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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Ancona in zona Adriatico a 385.000 € (cod.652ae035)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Ancona in zona Adriatico, la richiesta di 385.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Consul Capital Immobiliare Srl) a
385.000 € per una
superficie commerciale di
162 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2376 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.936 €/m² e
2.128 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIONI ADRIATICO, PASSETTO) per appartamenti (da 1.415 €/m² a 2.515 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Ancona
Per quanto riguarda più in generale la città di Ancona, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Piano San Lazzaro, mentre la zona di Adriatico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Adriatico) è pari a
2.040 €/m², molto vicina ai valori della zona Pietra La Croce che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Ancona in zona Adriatico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Consul Capital Immobiliare Srl
C.so Giuseppe Mazzini , 122, Ancona (AN)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cantina con balcone di recente ristrutturazione con ascensore con cucina abitabile con termocondizionamento da ristrutturare con riscaldamento autonomo edificio storico
A3807 Nel quartiere Adriatico, in zona pianeggiante a 50 metri dal Viale della Vittoria, si vende in palazzo d'epoca (1938) un appartamento signorile di 162 mq. catastali, al 3° piano con ascensore. Composto da: ingresso, salone doppio d'angolo con balcone vista Viale, due camere matrimoniali ed una camera singola/studio, due bagni con vasca e doccia, cucina abitabile con balcone, ripostiglio e ampia cantina attrezzata a palestra. L'appartamento è stato ristrutturato nel 2001 mantenendo i pavimenti, gli stucchi e le porte originali, ma rifacendo integralmente gli impianti, i bagni e la cucina. È dotato di riscaldamento autonomo, fibra FTTH, centralino telefonico e interfonico. L'immobile è stato sottoposto nel 2021 a intervento di recupero delle facciate e adeguamento sismico delle strutture portanti. APE in classe F. Spese condominiali circa €110 mensili comprensivi di fornitura idrica (la bolletta dell'acqua è compresa nella rata condominiale
