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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Ancona in zona Adriatico a 260.000 € (cod.64f5a027)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Ancona in zona Adriatico, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Gino Tommasi nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Global Immobiliare di Cioci Bruno) a
260.000 € per una
superficie commerciale di
86 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3023 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.132 €/m² e
2.333 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RIONI ADRIATICO, PASSETTO) per appartamenti (da 1.365 €/m² a 2.480 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Ancona
Per quanto riguarda più in generale la città di Ancona, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Piano San Lazzaro, mentre nella zona di Adriatico è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Adriatico pressi Via Gino Tommasi) è pari a
1.990 €/m², molto vicina ai valori della zona Pietra La Croce che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Ancona in zona Adriatico
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Foto 2 annuncio Appartamento in Via Gino Tommasi, Ancona Adriatico di 86 m² in vendita
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Foto 3 annuncio Appartamento in Via Gino Tommasi, Ancona Adriatico di 86 m² in vendita
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Global Immobiliare di Cioci Bruno
CORSO GIOVANNI AMENDOLA 37/A, Ancona (AN)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con riscaldamento autonomo
Cod . 3811 - ANCONA Adriatico - VENDITA CON MANDATO IN ESCLUSIVA - Nel cuore del quartiere nelle immediate vicinanze del Passetto e del Viale della Vittoria in posizione strategica e riservata con tutti i servizi a portata di mano proponiamo su signorile piccolo contesto condominiale luminoso appartamento con vista citta' ; la soluzione e' composta da un ampio ingresso con disimpegno che conduce al salone da da cui si accede alla cucina abitabile con uscita nella terrazza e giardino esclusivo, da una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno, da un ripostiglio e da un secondo bagno; possibilita' reale di realizzare una seconda camera senza eseguire modifiche strutturali ; l'immobile si presenta in ottime condizioni generali ed e' stato ristrutturato totalmente nel 2009 con bagno nel 2022, presenta una pavimentazione in parquet e degli infissi in pvc a taglio termico di ultima generazione, sono garantite esigue spese condominiali grazie al suo riscaldamento autonomo . Occasione veramente unica nel suo genere in zona per chi e' alla ricerca di una soluzione in centro con grandi spazi esterni da poter sfruttare in massima tranquillita', da visionare al piu' presto
