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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Varese in zona Giubiano a 99.000 € (cod.64e2c3c6)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Varese in zona Giubiano, la richiesta di 99.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Paolo Maspero nella zona OMI D8, è proposto in vendita a 99.000 € per una superficie commerciale di 93 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1064 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.465 €/m² e 1.618 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LOC.TA GIUBIANO, LOC.TA BELFORTE - A NORD V.DALMAZIA - AD EST PESCHIERA, FRIU...) per appartamenti (da 1.290 €/m² a 2.370 €/m²) e per quadrivani (da 1.355 €/m² a 2.225 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Varese
Per quanto riguarda più in generale la città di Varese, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre nella zona di Giubiano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Giubiano pressi Via Paolo Maspero) è pari a 1.940 €/m², molto vicina ai valori della zona Brunella che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,57%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
99.000 €
Superficie:
93 m²
Prezzo al m²:
1064 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Varese (VA)
Zona OMI:
D8 (LOC.TA GIUBIANO,LOC.TA BELFORTE-A NORD V.DALMAZIA-AD EST PESCHIERA,FRIULI,FNM-A SUD GOZZI-AD OVEST L.BORRI,FS)
Indirizzo:
Via Paolo Maspero, Giubiano
Pubblicato:
dom 28 settembre 2025

PROPOSTO DA:

GRUPPO IMMOBILIARE VARESE

DESCRIZIONE

con cantina con posto auto

All'inizio della località di Giubiano, a pochi passi dal centro cittadino, proponiamo in vendita appartamento di ampia metratura a piano rialzato. Il condominio edificato negli anni 60 mantiene le finiture dell'epoca ed il tipico carattere signorile conferito dalla presenza di alcuni elementi architettonici o servizi, come il servizio di portineria ancora esistente. La posizione dell'edificio è ottima: vicino al centro storico, a pochi passi dalle stazioni ferroviarie e ancor più vicino alla nuova stazione di fermata degli autobus di linea urbana ed interurbana. A pochi minuti di auto, anche in orari di particolare traffico, è possibile raggiungere l'ingresso della tangenziale per l'autostrada. Altra struttura molto vicina è l'ospedale F. Del Ponte. L'appartamento è attualmente adibito ad ufficio, ma è possibile il cambio di destinazione d'uso in residenziale senza pagamento di oneri di urbanizzazione ma con il solo versamento della monetizzazione del posto auto. L'appartamento è posto al piano rialzato ed è composto da quattro locali da utilizzare come soggiorno, cucina, due camere da letto, oltre ingresso, corridoio, disimpegno e bagno. Le pareti divisorie interne sono tramezzi che consentono, attraverso una parziale demolizione, la realizzazione di uno spazio soggiorno/cucina unico oppure una diversa distribuzione della zona notte. Completa la proprietà una comoda cantina. L'unità immobiliare è certamente interessante per famiglie con studenti e con necessità di spostamento con i mezzi pubblici, ma anche ad uso investimento e locazione

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