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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Arese in zona Valera a 245.000 € (cod.6635e6b2)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita ad Arese in zona Valera, la richiesta di 245.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
245.000 € per una
superficie commerciale di
71 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3450 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.783 €/m² e
3.113 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VALERA, STRADA S. VARESINA, MARCONI, PARADISO -) per appartamenti (da 2.475 €/m² a 3.655 €/m²) e per bivani (da 2.605 €/m² a 3.510 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Arese
Per quanto riguarda più in generale la città di Arese, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Valera.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Valera, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
3.030 €/m² per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,88%).
Invece i prezzi per la zona di Valera (+10,11%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Arese in zona Valera
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con posto auto con giardino di recente costruzione con ascensore
All'interno del rinomato e curato complesso residenziale Le Fontane ad Arese, in una delle palazzine di più recente costruzione edificate nel 2016, proponiamo in vendita un luminoso ed elegante appartamento di due locali di 71 mq commerciali situato al piano terra, impreziosito da uno splendido giardino angolare ad uso esclusivo che abbraccia l'immobile su più lati. ?L’ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, caratterizzata da un accogliente soggiorno con cucina a vista e ampie superfici vetrate che mettono in comunicazione diretta l'interno con il giardino privato ad uso esclusivo, creando un naturale prolungamento della casa ideale per momenti di relax e pranzi all'aperto. Attraverso un comodo disimpegno si accede alla zona notte, composta da un bagno finestrato dalle finiture moderne e da una spaziosa camera da letto matrimoniale, anch'essa con affaccio e uscita diretta sull'area verde di proprietà esclusiva. La doppia esposizione regala un'eccellente luminosità naturale e un ottimo riscontro d'aria durante tutto l'arco della giornata. ?L'immobile vanta dotazioni tecnologiche e finiture di altissimo livello, tra cui serramenti in PVC con triplo vetro ad alta efficienza termoacustica, tapparelle elettriche, impianto di climatizzazione integrato e riscaldamento a pavimento centralizzato a gestione autonoma. Le spese condominiali, contenute in circa 1.700/1.800 euro annui, risultano particolarmente vantaggiose in quanto comprendono già la quota del riscaldamento, l'acqua calda sanitaria, il raffrescamento estivo, l'ascensore e la gestione ordinaria delle parti comuni, lasciando come unica utenza privata a carico dell'acquirente la sola energia elettrica. ?Completa la proprietà al piano interrato una comoda cantina di pertinenza e un introvabile e ampio box auto di circa 27 mq commerciali, perfetto per ospitare auto di grandi dimensioni, moto e ulteriore spazio uso deposito. ?Il prezzo di richiesta per l'appartamento comprensivo di cantina è di € 245.000, a cui si aggiungono € 25.000 per il box aut[…]
