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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Val Liona in zona Villa del Ferro a 190.000 € (cod.65cf41e6)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Val Liona Villa del Ferro, la richiesta di 190.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
190.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2111 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
989 €/m² e
1.413 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TERRITORIO A PREVALENTE VOCAZIONE AGRICOLA: COLLI E VALLI CIRCOSTANTI I CENTR...) per case indipendenti (da 775 €/m² a 1.685 €/m²) e per ville (da 890 €/m² a 2.530 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Val Liona
Per quanto riguarda più in generale il comune di Val Liona, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Villa del Ferro.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Villa del Ferro) è pari a
1.245 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-22,95%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Val Liona in zona Villa del Ferro
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare da ristrutturare di recente costruzione
La casa già viva tra silenzio, natura e possibilità” Ci sono case che non hanno bisogno di essere immaginate. Perché sono già pronte a essere vissute. Sempre tra i Colli Berici, in un contesto riservato e immerso nella natura, questo secondo fabbricato rappresenta la parte più immediata e abitabile del complesso. Una dimensione più raccolta, autentica, con un carattere già definito. Circa 75 m² calpestabili, con un ampio portico di circa 40 m² che diventa il vero cuore della vita quotidiana: uno spazio di passaggio tra interno ed esterno, tra casa e paesaggio. Qui non serve progettare tutto da zero. Serve semplicemente entrare. L'immobile è già utilizzabile, con struttura solida e impianto abitativo funzionante, ma con margini di aggiornamento che permettono di valorizzarlo ulteriormente nel tempo. È la soluzione ideale per chi cerca: * una seconda casa nel verde * una base privata nei Colli Berici * un'abitazione da vivere subito con interventi graduali * oppure una funzione ospiti / dependance del complesso Il contesto resta lo stesso privilegio assoluto: 2,8 ettari di bosco privato che circondano la proprietà, trasformandola in un micro-ecosistema riservato e indipendente. Qui il valore non è il progetto. È la disponibilità immediata. Una casa che non chiede attesa. Chiede presenza. San Germano dei Berici conferma la sua natura: privacy totale, ma collegamenti rapidi con le principali città del Nord-Est. --- SCHEDA TECNICA Tipologia: Fabbricato indipendente storico (primi '900) Categoria catastale: A/4 Superficie calpestabile: circa 75 m² Portico: circa 40 m² Stato: abitabile Caratteristiche: * Unità abitativa indipendente * Ampio portico vivibile * Contesto naturalistico collinare * Inserimento in complesso con bosco privato (acquistabile a parte) Ubicazione: Val Liona (VI) – San Germano dei Berici N.B. Possibilità di acquistare altra unità indipendente attigua con le seguenti caratteristiche: Tipologia: Fabbricato indipendente storico (primi '900) Categoria catastale: A/3 Superficie commerciale: cir[…]
