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Negozio in vendita a Brendola in zona Canova a 262.000 € (cod.65ce287f)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Brendola
Per quanto riguarda più in generale il comune di Brendola, sono presenti al momento meno di dieci annunci per
negozi in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Canova.
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negozio in vendita a Brendola in zona Canova
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Scofi Immobiliare
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con garage con terrazza
Scofi immobiliare ha il piacere di proporre in vendita i soli muri di un immobile commerciale attualmente locato a primaria attività di bar/pasticceria, realtà ben avviata e radicata sul territorio, con manifesta volontà del conduttore di procedere all'immediato rinnovo contrattuale per ulteriori 6+6 anni, garantendo così continuità reddituale e stabilità dell'investimento. L'investimento offre attualmente una redditività lorda di circa l'8% annuo, con possibilità di incrementarla fino a circa il 9% lordo attraverso la locazione degli ulteriori spazi accessori oggi non utilizzati dal conduttore, costituiti da un ampio magazzino indipendente e da un garage. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla gestione dell'immobile da parte dell'attuale conduttore, che provvede con regolarità e continuità all'esecuzione degli interventi di manutenzione sia ordinaria che straordinaria, contribuendo al mantenimento e alla valorizzazione del bene nel tempo. L'immobile si sviluppa su più livelli e comprende un plateatico coperto, un ampio salone destinato all'attività commerciale, due servizi igienici, uno spogliatoio e un laboratorio. Completa il piano principale un lastrico solare con potenzialità di trasformazione in una suggestiva terrazza, capace di incrementare ulteriormente il valore e l'attrattività della struttura. Al piano interrato trovano spazio due ampi magazzini separati e un garage, ambienti versatili che rappresentano una concreta opportunità di reddito aggiuntivo o di futura valorizzazione. Sul retro della proprietà sono presenti la centrale termica e un giardino privato, elementi che completano una soluzione immobiliare rara per dimensioni, funzionalità e caratteristiche. Si tratta di un'opportunità particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito, con conduttore affidabile, rendimento elevato e margini concreti di ulteriore crescita della redditività nel medio-lungo periodo
