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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Verona in zona Musicisti / Santa Croce a 299.000 € (cod.66264bd1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Verona Musicisti / Santa Croce, la richiesta di 299.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Colonnello Giovanni Fincato nella zona OMI C2, è proposto in vendita a
299.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2300 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.284 €/m² e
2.654 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (B.GO VENEZIA, BIONDELLA) per appartamenti (da 1.765 €/m² a 2.810 €/m²) e per attici (da 1.765 €/m² a 2.650 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Verona
Per quanto riguarda più in generale la città di Verona, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Musicisti / Santa Croce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Musicisti / Santa Croce pressi via Colonnello Giovanni Fincato) è pari a
2.285 €/m², di poco superiore al valore della zona Santa Lucia che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,09%).
Invece i prezzi per la zona di Musicisti / Santa Croce (-1,30%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Verona in zona Musicisti / Santa Croce
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: STUDIO FINCATO 3 SRL - Tecnocasa
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con balcone
VERONA – QUARTIERE MUSICISTI AMPIO APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON QUADRUPLA ESPOSIZIONE Nel cuore del quartiere Musicisti, in un contesto prettamente residenziale e particolarmente tranquillo, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 130 mq commerciali, posto al secondo ed ultimo piano di una palazzina composta da sole tre unità abitative. L'immobile si distingue per le generose dimensioni, l'ottima distribuzione degli spazi e la straordinaria luminosità garantita dalla QUADRUPLA ESPOSIZIONE, caratteristica rara in zona. Occupando l'intera pianta dell'edificio, risulta libero su tutti e quattro i lati, senza abitazioni confinanti lateralmente né unità sovrastanti, assicurando privacy, tranquillità e un'eccellente illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata. L'ingresso introduce alla zona giorno, composta da un soggiorno accogliente e luminoso, parzialmente separato dalla cucina ma concepito per mantenere una piacevole continuità tra gli ambienti. Le due finestre e le due porte-finestre, con accesso ai rispettivi balconi, rendono questo spazio particolarmente arioso e piacevole da vivere. Attraverso il disimpegno si accede alla zona notte, composta da tre camere di generose dimensioni. La padronale dispone di comoda cabina armadio e bagno privato, mentre le altre due camere doppie offrono spazi versatili e ben sfruttabili, una delle quali servita da balcone. Al piano seminterrato troviamo una cantina esclusiva di circa 20/25 mq, completamente pavimentata e particolarmente funzionale. Oltre al tradizionale utilizzo come deposito, si presta a molteplici esigenze personali, come spazio hobby, piccola palestra privata o area dedicata al fai-da-te. Completa le pertinenze un locale comune, condiviso con una sola altra unità, ideale per il ricovero di due motocicli e diverse biciclette. L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione integrale successiva al 2005/2006, con interventi che hanno interessato ogni componente dell'abitazione. Tra le principali dotazioni troviamo ris[…]
