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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Peschiera del Garda a 980.000 € (cod.658a8afe)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Peschiera del Garda, la richiesta di 980.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D4, è proposto in vendita a
980.000 € per una
superficie commerciale di
350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2800 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.581 €/m² e
3.818 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ESPANSIONE COMPRESA TRA LA FERROVIA E L`AUTOSTRADA). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Peschiera del Garda
Per quanto riguarda più in generale il comune di Peschiera del Garda, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Benedetto di Lugana.
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,77%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Peschiera del Garda
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Continuità Immobiliare Srl
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con giardino con cantina con balcone
INVESTIMENTO IMMOBILIARE A REDDITO 4 BILOCALI + GARAGE + AREA ESTERNA – PESCHIERA DEL GARDA A soli 500 metri dal centro storico e dal lago, in contesto residenziale ordinato e tranquillo, proponiamo in vendita intero complesso immobiliare composto da 4 unità bilocali (sub 1-2-3-4), ideale per investimento a reddito. POSIZIONE 6 minuti a piedi dal centro storico 7 minuti a piedi dal lago tutti i principali servizi raggiungibili senza utilizzo dell’auto PREZZO € 980.000 SUPERFICI Superficie commerciale complessiva di circa 350 mq, così composta: circa 300 mq abitativi (4 bilocali da ~75 mq ciascuno) ulteriori superfici accessorie tra: area esterna spazi comuni collegamenti interni (scale e corridoi) L’organizzazione degli spazi consente una gestione semplice e centralizzata dell’immobile. CARATTERISTICHE DELLE UNITÀ Le unità presentano una distribuzione funzionale e adatta sia a locazione turistica che residenziale: zona giorno luminosa con accesso allo spazio esterno camera matrimoniale ampia bagno finestrato con doccia buona esposizione e luminosità Le pertinenze comprendono: garage cantina Tre unità dispongono di balconi (zona giorno e zona notte), mentre una unità è dotata di giardino esclusivo, elemento particolarmente interessante in ottica locazione. IMPOSTAZIONE INVESTIMENTO L’immobile si presta a: locazione turistica (short rent) gestione unitaria valorizzazione nel tempo Tutte le unità risultano attualmente libere, consentendo l’avvio immediato dell’attività senza vincoli contrattuali. Ipotesi di rendimento: n. 4 unità tariffa media: € 130 / notte occupazione: 180 giorni / anno Ricavo potenziale annuo: circa € 93.000 (dato indicativo, utile per sviluppare scenari personalizzati) AREA ESTERNA – POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE L’area esterna esclusiva (circa 200 mq) rappresenta una leva strategica e consente la realizzazione di: piscina condominiale zona relax / solarium Questa possibilità permette: incremento dell’attrattività turistica miglioramento del posizionamento sul mercato aumento della tariff[…]
