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Appartamento in vendita a Negrar di Valpolicella in zona Prun a 65.000 € (cod.658a8979)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Negrar di Valpolicella
Per quanto riguarda più in generale la città di Negrar di Valpolicella, sono presenti al momento circa cento annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Prun.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Prun, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
1.210 €/m² per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,88%).
Invece i prezzi per la zona di sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Negrar di Valpolicella in zona Prun
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina
Nel cuore del suggestivo centro storico di Prun, nel prestigioso Comune di Negrar di Valpolicella (VR), proponiamo in vendita uno straordinario lotto edificabile di circa 830 mq situato in via Castello di Prun 6, in posizione strategica e parzialmente adiacente alla strada provinciale. L’area, attualmente occupata da un capannone artigianale dismesso, ricade all'interno della Zona Omogenea A/2 (Centro Storico) del Piano degli Interventi vigente, offrendo una straordinaria opportunità di riqualificazione e sviluppo urbano privato. Il lotto gode di una potenzialità edificatoria immediata in edilizia diretta per complessivi 1.700 metri cubi legati alla demolizione e ricostruzione della volumetria esistente, a cui si possono aggiungere ulteriori 250 metri cubi (pari a un incremento del 15% sulla cubatura totale) presentando un apposito Piano Urbanistico attuativo, per un potenziale complessivo di ben 1.950 mc. Questa volumetria consente di sviluppare una superficie abitabile utile lorda stimata tra i 530 mq e i 640 mq totali, ideali per la realizzazione di una palazzina signorile da 6-8 appartamenti (trilocali e bilocali ad alta redditività) oppure per un esclusivo borgo privato composto da 3 o 4 villette a schiera cielo-terra indipendenti dotate di giardini privati. In base al Repertorio Normativo della Zona A, le nuove abitazioni potranno svilupparsi su un'altezza coerente con il contesto circostante, consentendo la progettazione di edifici fino a 2 o 3 piani fuori terra; inoltre, vi è la possibilità di realizzare piani interrati da destinare ad autorimesse e cantine senza che questi vadano a intaccare il budget volumetrico fuori terra, garantendo così tutti i parcheggi privati richiesti dagli standard urbanistici. La normativa prevede che almeno il 60% della volumetria complessiva sia destinata all'uso residenziale, lasciando la flessibilità di dedicare il restante 40% a studi professionali, uffici o attività commerciali compatibili con il nucleo storico. Essendo un intervento di rigenerazione in zona tute[…]
