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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Negrar di Valpolicella in zona Fane a 375.000 € (cod.6581cd2e)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Negrar di Valpolicella Fane, la richiesta di 375.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
375.000 € per una
superficie commerciale di
305 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1229 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.856 €/m² e
2.124 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO, FRAZ. ARBIZZANO, MONTERICCO, SANTA MARIA, S.VITO, S.PERETTO, COSTE...) per case indipendenti (da 1.175 €/m² a 2.065 €/m²) e per case semindipendenti (da 975 €/m² a 2.035 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Negrar di Valpolicella
Per quanto riguarda più in generale la città di Negrar di Valpolicella, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Fane.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Fane) è pari a
1.600 €/m² che la rende la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,85%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Negrar di Valpolicella in zona Fane
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con terrazza
NEGRAR DI VALPOLICELLA (VR) Nel cuore della Valpolicella, a pochi minuti da Verona e dal Lago di Garda a pochi passi dall 'ospedale Sacro Cuore C’è una soglia che profuma di ricordi... Per la prima volta dopo generazioni, apre le porte una dimora che è stata custode di vita, risate e tradizioni nel cuore della Valpolicella. Non è solo una casa; è un pezzo di storia incastonato tra i vigneti, dove il tempo sembra aver rallentato per preservare l'autenticità di queste terre. Questa proprietà porta con sé il fascino intramontabile delle case di un tempo: le mura solide, gli spazi generosi e quell'abbraccio accogliente che solo una casa amata sa dare. Oggi, questa eredità preziosa cerca un nuovo visionario. La struttura si presta magnificamente a una reinterpretazione moderna, pur mantenendo il suo spirito originario. È già stato ipotizzato un progetto di frazionamento per la realizzazione di 3 unità abitative indipendenti, rendendola un'opportunità unica per: • Famiglie numerose che desiderano vivere vicine mantenendo la propria privacy. • Imprenditori del settore turistico che vogliono creare un esclusivo Relais di charme. • Investitori attenti alla bellezza e alla rarità del mercato locale. Perché scegliere questa dimora? 1. Posizione Dominante: Nel cuore della Valpolicella, a pochi minuti da Verona e dal Lago di Garda. 2. Versatilità: Un foglio bianco di ampie metrature pronto per essere trasformato. 3. Emozione: Vivere o investire in un luogo che ha un'anima vibrante e una storia da raccontare. Ma il vero segreto della casa è custodito nel suo cuore sotterraneo: una cantina storica con volti originali, dove la pietra respira e la temperatura resta costante, protetta dal tempo. È un luogo magico che evoca le vecchie vendemmie, perfetto per diventare una zona degustazione esclusiva, una spa privata o il caveau di una collezione di vini pregiati. EURO 375.000
