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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Negrar di Valpolicella in zona Jago a 249.000 € (cod.652c1945)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Negrar di Valpolicella in zona Jago, la richiesta di 249.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
249.000 € per una
superficie commerciale di
109 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2284 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.921 €/m² e
2.085 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO, FRAZ. ARBIZZANO, MONTERICCO, SANTA MARIA, S.VITO, S.PERETTO, COSTE...) per appartamenti (da 1.940 €/m² a 2.655 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Negrar di Valpolicella
Per quanto riguarda più in generale la città di Negrar di Valpolicella, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Arbizzano, mentre nella zona di Jago è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Jago, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
2.305 €/m² per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in forte aumento (+10,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Negrar di Valpolicella in zona Jago
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE QUINTARELLI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con garage con giardino con cantina con cucina abitabile con balcone da ristrutturare con riscaldamento autonomo
Posizione dell’appartamento L’appartamento è situato in via Jago dell’Ora, nella frazione di Jago di Sotto, nel territorio comunale di Negrar di Valpolicella. La zona è leggermente sopraelevata rispetto al centro del paese, raggiungibile comodamente anche a piedi in pochi minuti. Il contesto è prevalentemente residenziale e caratterizzato da tranquillità, con edifici a bassa densità abitativa e aree naturali che comprendono vigneti tipici della Valpolicella. L’esposizione panoramica e la quiete della zona contribuiscono a rendere l’area particolarmente apprezzata da chi ricerca un ambiente ordinato e silenzioso, pur rimanendo vicino ai principali servizi. Contesto condominiale L’immobile si trova all’interno di una palazzina degli anni ’80, composta da 9 unità abitative distribuite su più livelli. Il condominio è ben mantenuto e negli ultimi anni sono stati eseguiti lavori significativi sulle parti comuni, tra cui: Rifacimento delle facciate e rifacimento del tetto, che contribuiscono ad aumentare il valore dell’immobile e a limitare futuri interventi straordinari. Le spese condominiali sono contenute, pari a circa € 400 all’anno, rendendo la gestione complessivamente economica. Appartamento quadrilocale a Jago di Negrar di Valpolicella L’appartamento è un quadrilocale posto al piano terra rialzato, caratterizzato da un’esposizione favorevole che garantisce luminosità costante durante le ore centrali della giornata. Gli ambienti risultano ben distribuiti e funzionali, con spazi adatti sia alla vita familiare sia a chi necessita di più stanze per esigenze lavorative o personali. La disposizione interna è così articolata: Ampio soggiorno, luminoso e facilmente arredabile; Balcone con accesso diretto dal soggiorno, utile come sfogo esterno; Cucina abitabile a vista, con comodo accesso al secondo balcone; Balcone aggiuntivo, utilizzabile anche dalla camera da letto, ideale per stendere o per creare un piccolo spazio esterno attrezzato; Camera da letto matrimoniale con bagno privato dotato di doccia; Camera da[…]
