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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Lazise in zona Colà a 1.970.000 € (cod.661c910b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Lazise in zona Colà, la richiesta di 1.970.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita a
1.970.000 € per una
superficie commerciale di
633 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3112 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.231 €/m² e
4.760 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA) per case indipendenti (da 2.955 €/m² a 5.690 €/m²) e per ville (da 2.935 €/m² a 5.920 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lazise
Per quanto riguarda più in generale il comune di Lazise, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Colà.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Colà) è pari a
4.050 €/m² che la rende la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+9,60%), come per la zona di Colà (+8,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Lazise in zona Colà
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO S. LAZZARO S.R.L.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con giardino con garage con terrazza con cantina di recente costruzione da ristrutturare
COLA' DI LAZISE - DUE VILLE INDIPENDENTI CON ATTIVITA' DI LOCAZIONE TURISTICA GIA' AVVIATA E 13.189 MQ DI TERRENO AGRICOLO. In posizione tranquilla ed immersa nella campagna di Colà di Lazise, a 4 km dal lago di Garda, 1,5 km dal parco termale di Villa Cedri e comoda alle principali vie di comunicazione, proponiamo in vendita una proprietà immobiliare composta da due ville singole, ampi spazi accessori ed un terreno agricolo di complessivi 13.189 mq. La proprietà presenta una caratteristica particolarmente interessante: due abitazioni, realizzate in epoche differenti, consentono una notevole flessibilità di utilizzo ed un grande potenziale. 1) LA VILLA ORIGINARIA: edificata negli anni '80, si sviluppa interamente al piano terreno, con una distribuzione abitativa tradizionale composta da soggiorno e cucina, 3 camere da letto e bagno. Nel 2020 è stata ampliata ricavando, dall'ampio porticato, un ulteriore spazio con vetrate a valorizzare la zona giorno rendendola più luminosa ed immersa nel verde armoniosamente. Si tratta di un'abitazione che può essere mantenuta nella sua configurazione attuale oppure rimodulata in funzione delle esigenze personali, anche considerando la presenza dell'altra villa e degli importanti spazi esterni. 2) LA VILLA PIU' RECENTE PER LOCAZIONI TURISTICHE: è stata realizzata nel 2021 attraverso un importante ampliamento rispetto al fabbricato originario e costituisce a tutti gli effetti un'ulteriore villa anch'essa su un unico piano; al suo interno sono state ricavate, oltre alla zona giorno, 3 camere da letto, due matrimoniali ed una doppia, ciascuna con il proprio bagno e attualmente utilizzate per locazioni turistiche. Un elemento particolarmente interessante per chi acquisterà è rappresentato dal fatto che l'immobile viene ceduto completo di arredi di qualità, consentendo di disporre di una struttura pronta per proseguire l'attuale utilizzo ricettivo. Diversamente, destinare le unità in funzione di un progetto abitativo. Gli AMPI SPAZI INTERRATI di cui dispongono entrambe le cas[…]
