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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Fumane a 1.349.000 € (cod.659ada07)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Fumane, la richiesta di 1.349.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
1.349.000 € per una
superficie commerciale di
732 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1842 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.476 €/m² e
1.649 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARTE SUD DEL TERRITORIO COMPRENDENTE IL CAPOLUOGO E ZONE LIMITROFE). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Fumane
Per quanto riguarda più in generale il comune di Fumane, sono presenti al momento più di trenta annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Breonio.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-10,78%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Fumane
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto di recente ristrutturazione con cantina con garage con terrazza con cortile edificio storico
Proprietà storica con tre unità indipendenti nel cuore della Valpolicella – ideale come residenza o boutique hotel Nel centro di Fumane, immersa tra vigneti e colline, proponiamo in vendita una dimora storica di fine Ottocento completamente ristrutturata, composta da tre unità indipendenti e venduta in un’unica soluzione. Il corpo principale, di ampia metratura e sviluppato su tre livelli, offre ambienti eleganti e luminosi con cinque camere, quattro bagni e spazi living generosi. I dettagli originali – travi a vista, scala d’epoca, porte restaurate e cantina con volta in pietra – conferiscono carattere e autenticità. Per dimensioni e distribuzione, si presta perfettamente sia come residenza principale di rappresentanza, sia come boutique hotel o struttura ricettiva di charme. Completano la proprietà due unità indipendenti: una dependance ristrutturata con due camere e patio esterno, e un trilocale anch’esso autonomo. Entrambe dispongono di spazi esterni privati, elemento raro e particolarmente apprezzato, e sono attualmente locate con contratti in scadenza a fine anno, offrendo da un lato redditività immediata e dall’altro piena flessibilità futura di utilizzo. La proprietà è arricchita da una terrazza panoramica con vista sui vigneti, un ampio giardino, garage doppio e posti auto interni, con un perfetto equilibrio tra privacy, comfort e contesto storico. Una soluzione versatile e unica, capace di unire il fascino di una dimora d’epoca alla concretezza di un investimento, nel cuore di una delle zone più richieste del territorio
