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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Fumane in zona Mazzurega a 130.000 € (cod.64619b74)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Fumane in zona Mazzurega, la richiesta di 130.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
130.000 € per una
superficie commerciale di
71 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1830 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.471 €/m² e
1.619 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARTE MONTANA COMPRESE LE FRAZ. DI CAVALO, BREONIO, MOLINA, MAZZUREGA) per appartamenti (da 960 €/m² a 1.825 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Fumane
Per quanto riguarda più in generale il comune di Fumane, sono presenti al momento più di trenta annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Mazzurega, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
1.425 €/m² per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-28,36%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Fumane in zona Mazzurega
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnorete: IMMOBILIARE VALPO 2 SRL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con cantina con angolo cottura con cortile
FUMANE - LOC. MAZZUREGA In tranquilla zona collinare a pochi km da Fumane, proponiamo un BILOCALE CON RISTRUTTURAZIONE CHIAVI IN MANO, con ampio ripostiglio e cantina. L’appartamento è inserito in un contesto di poche unità, è stato realizzato sfruttando la naturale pendenza del terreno ed è libero su 3 lati. Al livello inferiore della struttura si trova un cortile di passaggio su cui si affacciano l'ingresso principale, un piccolo portico e una cantina. Dal cortile si accede direttamente allo spazioso soggiorno con angolo cottura, con altezza fino a 3 mt, dal quale si può godere di una splendida vista sulla vallata di Fumane. Un disimpegno conduce alla zona notte dove si trovano un'ampia camera matrimoniale, con vista sulle colline delle Valpolicella, un ripostiglio finestrato che potrebbe essere adibito a studio o cabina armadio, ed infine un bagno finestrato con doccia. Completa la proprietà una spaziosa cantina, posizionata vicino all'ingresso principale e accessibile allo stesso livello. Inoltre, nell'area verde comune si può utilizzare uno spazio adibito a posto auto. IMPIANTI E FINITURE La soluzione in oggetto prevede l'acquisto dell'immobile al grezzo comprensivo di una RISTRUTTURAZIONE TOTALE chiavi in mano. Gli interventi compresi nel preventivo prevedono: 1) costi di cantiere, materiali, manutenzioni e lavori necessari al rifacimento degli interni; 2) TRATTAMENTO IMPERMEABILIZZANTE e ciclo deumidificante interno per evitare umidità di risalita; 3) rifacimento integrale dell'impianto idraulico di riscaldamento (con radiatori); 4) rifacimento dell'impianto elettrico (vedi capitolato); 5) rifacimento di un bagno completo di termoarredo e arredi sanitari marca IDEAL sospesi o a terra (doccia, lavabo, wc e bidet) e rivestimento piastrelle in gres porcellanato (vedi capitolato); 6) serramenti in PVC/doppia vetrocamera con profili a 6 camere interne e 3 guarnizioni, marca Spazio74 e tapparelle in alluminio coibentato Facal (vedi capitolato); 7) rivestimenti murali in gres porcellanato nel bagno e in c[…]
