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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Costermano sul Garda in zona Marciaga a 600.000 € (cod.659cc3a5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Costermano sul Garda Marciaga, la richiesta di 600.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Engel & Völkers Bardolino) a
600.000 € per una
superficie commerciale di
153 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3921 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.848 €/m² e
5.441 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TERRITORIO VERSANTE LAGO) per appartamenti (da 3.460 €/m² a 5.425 €/m²) e per trivani (da 4.115 €/m² a 6.025 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Costermano sul Garda
Per quanto riguarda più in generale il comune di Costermano sul Garda, sono presenti al momento circa cento annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Albarè, mentre nella zona di Marciaga è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marciaga) è pari a
4.410 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-2,14%).
Invece i prezzi per la zona di Marciaga (+8,38%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Costermano sul Garda in zona Marciaga
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con giardino con terrazza con balcone
È proprio su una delle colline di Marciaga, poco più in alto dalle sponde del Lago, che sorge un villaggio che pare un acquerello e rappresenta, ancora oggi, un vero omaggio d’autore all’architettura organica degli anni ‘90. Qui il paesaggio è stato sapientemente modellato nel rispetto dell’andamento naturale del colle e i sentieri che salgono sinuosi verso nord ci portano nel Residence LA CONTRADA. Lungo i vialetti i muri si innalzano per accogliere la fluidità dei volumi che reinterpretano le antiche Limonaie del Garda, creando un dialogo armonioso tra storia e design. Varcando la soglia d’ingresso questo ampio appartamento si svela in un layout open, capace di annullare totalmente il confine tra interno ed esterno e le grandi vetrate incorniciano il panorama verdeggiante come quadri vivi. La zona giorno è un trionfo di luminosità mentre gli accostamenti delle superfici creano un contrasto materico elegante e durevole. La cucina ergonomica è realizzata su misura e ottimizza le superfici senza invadere gli spazi. Questa racchiude un lavabo angolare in marmo Rosso Verona handmade e superfici generose per le preparazioni. I balconi arricchiscono la sensazione di connubio tra l'interno e l’esterno, permettono alla luce di invadere gli ambienti, facendo in modo che questa possa arrivare a toccare ogni angolo della casa dall'alba al tramonto enfatizzando così il senso di ampiezza. Salendo al secondo piano, la zona notte offre un rifugio di quiete assoluta nella parte più elevata dell’intero complesso. Ci sono due ampie camere matrimoniali anche queste dotate di balconi e a questo piano le travi in legno del soffitto regalano una sensazione di relax e calore. Si trovano a questo livello due bagni ed un locale finestrato aggiuntivo. All'esterno, la proprietà si estende in un abbraccio verde: un grande giardino privato perfetto per le cene al chiaro di luna; un lusso raro che garantisce libertà e privacy. Mentre il giardino scivola dolcemente verso il basso, il punto più alto dell’area ospita due spettacolari pi[…]
