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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Mestre a 298.000 € (cod.6637b4e0)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Mestre, la richiesta di 298.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Riviera Marco Polo nella zona OMI E23, è proposto in vendita a
298.000 € per una
superficie commerciale di
112 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2660 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.233 €/m² e
2.632 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MESTRE CENTRO) per appartamenti (da 1.685 €/m² a 2.950 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il garage. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Mestre.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Mestre pressi Riviera Marco Polo) è pari a
2.320 €/m², di poco superiore al valore della zona Marghera che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
Invece i prezzi per la zona di Mestre (+3,34%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Mestre
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Nordest Immobiliare S.r.l.
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con terrazza con garage con giardino con cantina con cucina abitabile con ascensore di recente costruzione con climatizzazione
Proponiamo in vendita nel primo tratto della Riviera Marco Polo a pochi passi dal Centro di Mestre, appartamento al Primo Piano di 112 mq., in palazzina signorile di quattro piani con 10 unità totali, provvista di ascensore e di giardino condominiale. L'immobile si compone di soggiorno con terrazza, cucina abitabile con ripostiglio/dispensa e piccolo poggiolo, 3 camere da letto, doppi servizi (il primo finestrato con vasca, il secondo con doccia e lavatrice), magazzino finestrato al Piano Seminterrato di mt. 2,16 x 2,14 e garage con ampio spazio di manovra, anch'esso al Piano Seminterrato, di mt. 5,37 x 2,77, entrata mt. 2,40. Sono presenti, inoltre, 4 posti auto auto condominiali. L'impianto di riscaldamento è del tipo centralizzato con ventilconvettori, tranne in cucina e nei servizi dove sono presenti i termosifoni. L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione con due split installati, un paio di anni fa, in soggiorno e nel disbrigo del reparto notte. Il fabbricato è stato edificato nel 1974 e si presenta in buono stato manutentivo. Le finiture e l'impiantistica all'interno dell'appartamento risalgono all'età della costruzione: pavimenti in legno, tranne in cucina e nei servizi in piastrelle, serramenti in legno con vetrocamera, porte interne originali. L'esposizione solare è su tre lati, Nord, Est ed Ovest con affaccio esterno ed interno. Le spese condominiali comprensive del riscaldamento, dell'acqua calda e fredda, del giardinaggio e di tutti i servizi comuni ammontano a € 4200,00 annue. Recentemente è stata sostituita la centrale termica. L'Indice di Prestazione Energetica Globale è in fase di sviluppo
