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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Dorsoduro a 1.200.000 € (cod.662ec696)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere Dorsoduro, la richiesta di 1.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B23, è proposto in vendita (da ALTA GAMMA REAL ESTATE) a
1.200.000 € per una
superficie commerciale di
157 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7643 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.320 €/m² e
6.160 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DORSODURO EST) per appartamenti (da 4.405 €/m² a 7.070 €/m²) e per case indipendenti (da 4.565 €/m² a 7.040 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione). Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere Dorsoduro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere Dorsoduro) è pari a
5.970 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,15%), come per la zona di Sestiere Dorsoduro (+4,32%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Dorsoduro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ALTA GAMMA REAL ESTATE
Calle larga xxii marzo - san marco 2065, Venezia (VE)
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con cucina abitabile di recente costruzione edificio storico
Nel sestiere di Dorsoduro, in una posizione di particolare fascino, la Fondamenta de le Romite, proponiamo in vendita in ESCLUSIVA un ampio appartamento di circa 180 m² con vivibile ALTANA, situato al terzo ed ultimo piano di un edificio storico. L'immobile si raggiunge attraverso una scala ampia e comoda e dispone di un piacevole disimpegno che accompagna ai diversi ambienti della casa. Gli interni sono caratterizzati dalla pavimentazione in legno massello e da spazi generosi e luminosi. L'appartamento si compone di un ingresso luminoso, una prima camera matrimoniale, una seconda camera, cameretta, un ampio e luminoso soggiorno con suggestiva vista sul Rio de le Romite, una cucina abitabile e due bagni, uno dei quali particolarmente luminoso grazie alla presenza di due finestre. A completare la proprietà, un'ampia soffitta e soprattutto una splendida altana di oltre 20 mq in ottimo stato, completa di tettoia, dalla quale si gode di una rara vista panoramica a 360° su tutta la città di Venezia. Un elemento di particolare interesse è rappresentato dalle fosse settiche, recentemente realizzate nell'ingresso comune al piano terra, che costituiscono un importante intervento già eseguito a servizio dell'immobile. L'appartamento è da restaurare al suo interno. ALTA GAMMA REAL ESTATE è un’agenzia immobiliare che fornisce i tradizionali servizi di consulenza, stima ed intermediazione nella compravendita di unità abitative o commerciali. Cerchiamo di differenziarci per il modo in cui interagiamo con i clienti: abbiamo visto negli anni che sono diventati quasi tutti amici e come tali seguiti anche dopo la compravendita. I nostri punti di forza sono serietà, trasparenza e professionalità. Abbiamo nel tempo creato un network utile al cliente: collaboriamo con architetti, notai, arredatori, banche, falegnami, idraulici e galleristi che possono rendere non solo semplice l’acquisto della casa ma anche piacevole
