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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Castello a 290.000 € (cod.662e774a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere Castello, la richiesta di 290.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Arsenale nella zona OMI B21, è proposto in vendita a
290.000 € per una
superficie commerciale di
72 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4027 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.449 €/m² e
5.377 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASTELLO EST) per appartamenti (da 4.190 €/m² a 7.050 €/m²) e per case indipendenti (da 3.925 €/m² a 6.470 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere Castello risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere Castello pressi Arsenale) è pari a
5.560 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,81%).
Invece i prezzi per la zona di Sestiere Castello (+5,42%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Castello
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con angolo cottura
Da Privato. Appartamento luminosissimo situato nella zona più verde della città, accanto ai Giardini e alla Riva degli Schiavoni che da sulla Laguna. La casa si trova al primo primo con affaccio su giardino da un lato e su di una calle ampia dall'altro. L'immobile è in buone condizioni ed è così composto: un corridoio spazioso conduce ad un salottino (o camera da letto) con due finestre che danno sul giardino sottostante. Poi troviamo un bagno molto ampio, in ottime condizioni con doccia (i sanitari sono recenti). All'interno del bagno è situato in piccolo ripostiglio molto utile e capiente. Il corridoio conduce poi alla cucina, grande, abitabile, luminosa. I mobili della cucina sono stati fatti su misura dal precedente proprietario e vengono lasciati a disposizione del nuovo acquirente. L'altra stanza è attualmente adibita a camera da letto ma con un piccolo spostamento della paretina della cucina potrebbe diventare una sala grande con angolo cottura a seconda delle esigenze. Accanto alla stanza è stata ricavata una cabina armadio con ripostiglio. I pavimenti sono alla veneziana, tranne uno. Tutti gli impianti sono a norma e certificati compreso il Certificato di Abitabilità. La caldaia è a norma ed è nuova. Lo scorso anno è stata installata l'aria condizionata. Gli infissi in vetrocamera e gli scuri sono in condizioni discrete. L'appartamento è in un piccolo condominio di soli 4 unità. Al piano terra troviamo un bel magazzino grande e rialzato e dunque esente acqua alta, già fornito di scaffali ed elettricità. L'appartamento non è sottoposto all'obbligo di fosse settiche. NO AGENZIE
