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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Polo a 1.350.000 € (cod.65fe681c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere San Polo, la richiesta di 1.350.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Campo San Polo nella zona OMI B16, è proposto in vendita a
1.350.000 € per una
superficie commerciale di
205 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6585 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.620 €/m² e
6.310 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN POLO) per appartamenti (da 4.315 €/m² a 6.940 €/m²) e per attici (da 4.530 €/m² a 7.180 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere San Polo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere San Polo pressi Campo San Polo) è pari a
5.810 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,07%).
Invece i prezzi per la zona di Sestiere San Polo (+1,46%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cucina abitabile con ascensore edificio storico
Nella zona più centrale del Sestiere San Polo di Venezia, nelle immediate vicinanze dell’Hotel Aman, esclusivo cinque stelle lusso, a pochi passi da Campo San Polo e dal Ponte di Rialto, comodo ai mezzi pubblici grazie alla fermata del vaporetto di San Silvestro, proponiamo un raffinato appartamento duplex situato all’interno di un palazzo d’epoca che si sviluppa su due livelli e gode di una splendida altana e di una vista suggestiva su canale e skyline della città. I due livelli della proprietà, rispettivamente di 150 mq il secondo piano e 55 mq il terzo e ultimo piano (oltre vano scala privato e altana), offrono ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, con spazi versatili. Al secondo piano si trovano tre camere di cui una dotata di cabina armadio, due bagni: uno finestrato e dotato di doccia, mentre l’altro, ensuite, con vasca da bagno. È presente inoltre un ampio salone centrale rispetto all’intero distributivo, una cucina abitabile e sala da pranzo. Salendo al terzo e ultimo piano mansardato, si trova un ulteriore bagno, anch’esso finestrato e completo di tutti gli elementi necessari e l’accesso all’altana. L’immobile è accessibile attraverso una caratteristica corte interna impreziosita da un’antica vera da pozzo. A pochi passi è inoltre presente un pontile con accesso diretto al Canal Grande, particolarmente comodo per l’attracco dei taxi acquei e per agevolare eventuali operazioni di carico e scarico. Completa la proprietà la possibilità di installare un ascensore privato interno, con collegamento dal primo al secondo e all’ultimo piano, un valore aggiunto che incrementa comfort e funzionalità. L'immobile è soggetto Tutela diretta da parte della Soprintendenza di Venezia. Il presente annuncio non costituisce in alcun modo proposta, offerta o impegno di natura contrattuale. Le informazioni contenute non sono da ritenere esaustive ai fini della formulazione di un’offerta d’acquisto per l’immobile descritto. Sono vietati l’uso, la diffusione, la distribuzione o riproduzione in tutto o in parte dei c[…]
