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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Mestre a 305.000 € (cod.65f7029a)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Mestre, la richiesta di 305.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giovanni Felisati nella zona OMI E23, è proposto in vendita a
305.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3050 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.293 €/m² e
2.595 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MESTRE CENTRO) per appartamenti (da 1.685 €/m² a 2.910 €/m²) e per trivani (da 1.750 €/m² a 2.820 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la climatizzazione o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Mestre.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Mestre pressi Via Giovanni Felisati) è pari a
2.280 €/m², di poco superiore al valore della zona Marghera che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,28%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Mestre
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Punto@genzia Immobilare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con terrazza con termocondizionamento con garage con riscaldamento autonomo con ascensore da ristrutturare con climatizzazione
Mestre, a 400 mt da Piazza Ferretto, all'interno di un complesso residenziale elegante e ricercato realizzato negli anni '90, proponiamo splendido appartamento di 90 mq calpestabili, posto al 1° piano con ascensore. L’appartamento si compone di: • Ingresso • Luminoso soggiorno con cucina semiaperta • Terrazza abitabile di 22 mq, ideale per pranzi e momenti di relax • Seconda terrazza di 7 mq • 2 camere • 2 bagni, di cui uno con vasca idromassaggio Le finiture sono originali dell'epoca, di ottima qualità e ben conservate, con la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti. Completa la proprietà: • Garage di 22 mq, comodamente raggiungibile con l'ascensore e dotato di ampia apertura di 3,55 m • Riscaldamento autonomo • Climatizzazione con 3 split (zona giorno e camere) – EP 115,55 kWh/m² anno Prezzo: € 305.000 Rif. Agenzia: AC0421 Per informazioni e visite: Tiziana 393 3113131 Michela 320 0674650 Ufficio 041 3021699
