L'Opinione di Caasa^® per la villa in vendita a Venezia in zona Sestiere Castello a 360.000 € (cod.65db5451)

Secondo Caasa, per la villa a Venezia in zona Sestiere Castello, la richiesta di 360.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI B17, è proposta in vendita a 360.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3000 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.452 €/m² e 5.082 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASTELLO OVEST) per ville (da 3.495 €/m² a 6.190 €/m²) e per quadrivani (da 3.380 €/m² a 6.435 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento circa mille annunci per ville in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sestiere Castello.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Sestiere Castello) è pari a 4.930 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono in calo (-4,35%).

•  Sito Istituzionale: Venezia
•  Wikipedia: Venezia
•  Mercato Immobiliare a Venezia
•  Quotazioni OMI
•  Wikipedia: Sestiere Castello
•  Mercato Immobiliare in zona Sestiere Castello