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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Santa Croce a 795.000 € (cod.65bfd4c8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere Santa Croce, la richiesta di 795.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di piazzale Roma nella zona OMI B15, è proposto in vendita (da Engel & Völkers Venezia) a
795.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4416 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.864 €/m² e
5.325 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CANNAREGIO SUD) per appartamenti (da 4.190 €/m² a 6.735 €/m²) e per case indipendenti (da 4.220 €/m² a 6.445 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere Santa Croce risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere Santa Croce pressi piazzale Roma) è pari a
5.330 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Santa Croce
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con cucina abitabile edificio storico
Situato al primo piano di un elegante Palazzo storico veneziano, questo ampio appartamento si sviluppa alla confluenza del Rio di Cannaregio con il Ponte delle Guglie, offrendo bellissime viste sull'acqua e sulle gondole in transito. Dotato di pavimenti in bellissimo terrazzo alla veneziana in perfetto stato conservativo, la proprietà si apre su un vano di ingresso che conduce al soggiorno affacciato sul canale; proseguendo troviamo poi una luminosa cucina abitabile anch'essa affacciata sull'acqua, un ampio corridoio con locali ripostiglio, tre ampie camere matrimoniali e due bagni. La proprietà, data la posizione, il contesto, gli ampi spazi e i magnifici affacci, si presta ad essere utilizzata sia come prima casa che come investimento di pregio. L'appartamento si trova nel sestiere di Cannaregio, a pochi minuti dalla fermata del vaporetto "Guglie" e vicinissimo al caratteristico quartiere ebraico. In circa 10 minuti a piedi è possibile raggiungere la stazione ferroviaria e Piazzale Roma, punto fondamentale di interscambio tra l'isola di Venezia e la terraferma
