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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco a 1.500.000 € (cod.65a020c1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere San Marco, la richiesta di 1.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a piazza San Marco nella zona OMI B17, è proposto in vendita a
1.500.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8333 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.068 €/m² e
6.560 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASTELLO OVEST) per appartamenti (da 4.280 €/m² a 7.005 €/m²) e per attici (da 4.155 €/m² a 7.510 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere San Marco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere San Marco pressi piazza San Marco) è pari a
5.885 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,33%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio Progetto sas
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione
A soli 100 metri da Piazza San Marco Nel cuore più autentico e affascinante di Venezia, in zona San Marco – San Filippo e Giacomo, proponiamo in vendita uno splendido appartamento completamente ristrutturato di 160 mq, con ingresso indipendente. Una proprietà rara, situata a soli 100 metri da Piazza San Marco, in una delle aree più richieste e prestigiose della città. Caratteristiche principali L’unità immobiliare si sviluppa su più livelli: Piano Terra e Primo Secondo e terzo ultimo piano La distribuzione degli spazi è armoniosa e funzionale: Al piano primo troviamo: Ampio soggiorno Cucina separata Saletta da pranzo Una camera matrimoniale Una camera singola Bagno Una raffinata scala in legno conduce ai livelli superiori, dove si sviluppa la zona notte composta da: Due ulteriori camere matrimoniali Secondo bagno Terrazza con vista esclusiva La proprietà è impreziosita da una terrazza al piano con vista esclusiva sui tetti veneziani, un angolo riservato e suggestivo dove vivere momenti unici immersi nell’atmosfera della Serenissima. Finiture L’appartamento è amabilmente arredato, elegante e perfettamente coerente con lo stile veneziano. Ogni ambiente trasmette un’atmosfera raffinata, calda e autentica, capace di coniugare comfort contemporaneo e fascino storico. Plus importanti Ingresso indipendente Completamente ristrutturato Dotato di fosse settiche Già inserito nel circuito dell’ospitalità turistica Eccellenti riscontri e redditività dimostrabile Posizione La posizione è semplicemente splendida e richiestissima: centrale, a pochi passi dai principali monumenti, ristoranti e servizi, nel cuore pulsante di Venezia. Soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata, sia come investimento di altissimo livello nel mercato turistico veneziano. SCHIAVON IMMOBILIARE VENEZIA RESIDENZIALE
