Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Polo a 1.380.000 € (cod.659c9bb6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere San Polo, la richiesta di 1.380.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Ponte di Rialto nella zona OMI B16, è proposto in vendita a
1.380.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6900 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.013 €/m² e
5.557 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN POLO) per appartamenti (da 4.300 €/m² a 6.925 €/m²) e per attici (da 4.280 €/m² a 7.520 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere San Polo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere San Polo pressi Ponte di Rialto) è pari a
5.745 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,33%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Polo
IMMAGINE 0
Appartamento plurilocale in vendita a venezia
IMMAGINE 1
Appartamento plurilocale in vendita a venezia
IMMAGINE 2
Appartamento plurilocale in vendita a venezia
IMMAGINE 3
Appartamento plurilocale in vendita a venezia
IMMAGINE 4
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CIVICO1 Agenzia Immobiliare
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cucina abitabile da ristrutturare
AX149o - ATTICO CON TERRAZZA SUL CANAL GRANDE ? RIALTO Nel cuore di Venezia, tra il Ponte di Rialto e il Canal Grande, questo attico su due livelli occupa una posizione centrale e dominante, con un affaccio diretto su uno dei tratti più iconici della città . L?immobile si sviluppa tra il quarto e il quinto piano per una superficie complessiva di circa 200 m². Sei finestre affacciate sul Canal Grande definiscono lo spazio principale, offrendo una vista ampia e continua sui palazzi storici e sul movimento dell?acqua ? una configurazione estremamente rara per ampiezza e apertura. Il piano principale si articola attorno a un ampio soggiorno/pranzo di oltre 37 m², affiancato da tre camere, una cucina abitabile e un bagno. La presenza di spazi di distribuzione generosi consente una rilettura completa della pianta, offrendo la possibilità di ridefinire gli ambienti secondo esigenze contemporanee. Il livello superiore, collegato da scala interna, ospita diversi ambienti (attualmente studio, camera, soffitta, lavanderia e servizio), configurabili come zona indipendente, area ospiti o spazio di lavoro. Una terrazza al piano conduce a un lastrico solare esclusivo ? elemento particolarmente raro in questa posizione ? che apre uno spazio esterno sopra i tetti di Venezia, più riservato e silenzioso rispetto all?affaccio principale. L?immobile richiede un intervento di ristrutturazione, ma presenta una base solida e un potenziale di valorizzazione significativo, in uno dei contesti più ricercati della città . Dati principali - Superficie: circa 200 m² - Piano: 4°-5° - Affacci: 6 finestre sul Canal Grande - Soggiorno/pranzo: circa 37 m² - Camere: 3 - Livello superiore: ambienti multifunzionali - Esterni: terrazza + lastrico solare - Stato: da ristrutturare - Prezzo: € 1.380.000 - Classe energetica in via di definizione. Punti di interesse nella zona sono: Ponte di Rialto, San Polo, Canal Grande e Mercato di Rialto. L'indirizzo riportato nell'annuncio rappresenta una zona indicativa e non indica la posizione precisa d[…]
