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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Venezia in zona Sestiere Castello a 690.000 € (cod.658676d3)
Secondo Caasa, per la villa a Venezia in zona Sestiere Castello, la richiesta di 690.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata vicino a Arsenale nella zona OMI B17, è proposta in vendita (da ESSEREAVENEZIA DI GIULIA ROSSI) a
690.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6900 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.817 €/m² e
5.314 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASTELLO OVEST) per ville (da 3.400 €/m² a 6.250 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento circa mille annunci per
ville in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sestiere Castello.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Sestiere Castello pressi Arsenale) è pari a
4.955 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono
in debole aumento (+1,81%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Venezia in zona Sestiere Castello
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione
VENEZIA, castello Bragora Arsenale, vendesi fondo commerciale con 4 ampie vetrine fosse settiche e servizi, adibito a poliambulatorio, costituito da sala d'attesa segreteria tre studi dentistici, servizio per pazienti, sala sterilizzazione, sala raggi, servizio per il personale magazzino corticella e locale tecnico, in ottimo stato di manutenzione, cl e. E, euro 690000 rif.7285
