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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Cannaregio a 485.000 € (cod.657b29a1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere Cannaregio, la richiesta di 485.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B15, è proposto in vendita (da Engel & Völkers Venezia) a
485.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6062 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.934 €/m² e
6.452 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CANNAREGIO SUD) per appartamenti (da 4.160 €/m² a 6.670 €/m²) e per ville (da 3.790 €/m² a 7.155 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere Cannaregio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere Cannaregio) è pari a
5.485 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Cannaregio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con ascensore
Proponiamo in vendita nel cuore di Venezia, tra il fascino intramontabile di Rialto e la quiete delle Fondamenta Nove, questa raffinata residenza situata al terzo piano di un complesso moderno dotato di ascensore e fosse settiche, una caratteristica preziosa e rara nel contesto storico lagunare. L’appartamento, pronto per essere abitato, si distingue per l’atmosfera accogliente e contemporanea che pervade ogni ambiente. La luminosa zona giorno open space ci accoglie con un’elegante cucina ad angolo e un ampio soggiorno, impreziositi da travi a vista e da un ricercato gioco di luci artificiali e naturali che valorizza le altezze e i materiali. La zona notte ci offre una confortevole camera padronale e una camera singola attualmente utilizzata come stanza cabina armadio con bagno en suite, ideali per garantire privacy e funzionalità. Un secondo bagno, elegantemente rifinito, e un disimpegno studiato nei dettagli completano la disposizione interna, insieme a un piacevole spazio soppalcato perfetto come area studio, relax o lettura. La posizione privilegiata, comoda ai principali collegamenti e ai servizi del centro storico, rende questa proprietà non solo una dimora di charme, ma anche un investimento ideale per la locazione turistica, capace di assicurare ottimi rendimenti. Una soluzione unica, dove modernità e tradizione veneziana si fondono armoniosamente in un ambiente di grande eleganza e comfort, pronto ad accogliere chi desidera vivere la magia di Venezia con stile e autenticità. Il sestiere di Cannaregio è il secondo sestiere più esteso di Venezia dopo Castello ed è il più popolato. In questo sestiere si trova il Ghetto di Venezia raggiungibile ai piedi attraversando il Ponte delle Guglie e percorrendo la Strada Nova, arteria principale dell'intero che porta dalla stazione di Santa Lucia a Rialto. Questo tragitto di circa 25 minuti comincia ai piedi del Ponte degli Scalzi e della chiesa di Santa Maria degli Scalzi e termina in Campo dei Santi Apostoli. L’appartamento gode di un’eccellente posizione c[…]
