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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Dorsoduro a 650.000 € (cod.6557000b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere Dorsoduro, la richiesta di 650.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B23, è proposto in vendita a
650.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6500 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.310 €/m² e
5.797 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DORSODURO EST) per appartamenti (da 4.215 €/m² a 6.905 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere Dorsoduro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere Dorsoduro) è pari a
5.700 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,25%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Dorsoduro
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con angolo cottura con caminetto
A soli due minuti a piedi dalla Collezione Peggy Guggenheim e dalle splendide Gallerie dell’Accademia, proponiamo un delizioso appartamento disposto su due livelli, dotato di porta sola e corte privata. Al piano terra l’ingresso si apre su una luminosa zona living: sulla destra un accogliente salottino con caminetto, mentre sulla sinistra il soggiorno con accesso diretto alla corte privata, impreziosita da un elegante tavolo in marmo per sei persone. Una copertura a vela garantisce privacy e ombreggiatura, rendendo lo spazio esterno perfetto per momenti di relax e convivialità. In fondo al soggiorno si trovano un pratico disimpegno con bagno di servizio dotato di vasca e un cucinotto finestrato con vista sulla corte. Benchè al piano terra, gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie alla doppia esposizione sulla ampia calle e sulla corte interna. Dal vano d’ingresso, una comoda scala conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte: una prima camera da letto con soppalco, una seconda stanza ideale come camera per gli ospiti o studio, e – in fondo al corridoio – la camera matrimoniale. Sul lato sinistro si trova inoltre un secondo bagno, anch’esso con vasca. Tutti gli ambienti sono illuminati da abbondante luce naturale grazie alle aperture affacciate sulla corte e sulla calle, dalle quali si possono ammirare anche gli alberi del giardino antitestante. L'appartamento è in buone condizioni generali e con pochi interventi potrà essere trasformata nella vostra residenza ideale. Il sestiere di Dorsoduro è tra le zone più ambite di Venezia. L’appartamento gode di una posizione privilegiata, ottimamente servita dai trasporti: le fermate del vaporetto Accademia, Spirito Santo e Salute sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Il quartiere è ricco di ristoranti tipici, bar, botteghe artigiane e negozi di antiquariato, offrendo un’autentica esperienza veneziana. Una soluzione ideale per chi desidera una proprietà da reinterpretare secondo il proprio gusto, immersa in uno dei sestieri più suggesti[…]
