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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Polo a 1.450.000 € (cod.6556f717)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere San Polo, la richiesta di 1.450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B16, è proposto in vendita a
1.450.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7250 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.475 €/m² e
5.997 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN POLO) per appartamenti (da 4.290 €/m² a 7.015 €/m²) e per attici (da 4.335 €/m² a 7.395 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere San Polo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere San Polo) è pari a
5.720 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,25%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
HAUS IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con termocondizionamento di recente costruzione
luminoso attico con le viste principali sul Canal Grande, dotato di un ampio ingresso che divide la zona giorno composta da 2 saloni, 1 ampio studio e 1 cucina separata, dalla zona notte composta da 3 ampie camere da letto e 1 bagno con antibagno. Una bella scala in legno conduce ad un secondo livello con 2 stanze comunicanti dotate di armadi a muro, un bagno servizio e una lavanderia. Da qui si accede ad una terrazza di 3 mq dotata di ulteriore ampio lastrico solare utile per diventare una terrazza prendisole. L'immobile è parzialmente da restaurare, tra cui l'impianto di riscaldamento e di condizionamento, gli infissi sono in buono stato. Prezzo € 1.450,000 trattabili
