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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Giudecca a 570.000 € (cod.65509b40)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Giudecca, la richiesta di 570.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E5, è proposto in vendita a
570.000 € per una
superficie commerciale di
128 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4453 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.849 €/m² e
4.341 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GIUDECCA) per appartamenti (da 4.155 €/m² a 7.125 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Giudecca risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Giudecca) è pari a
5.300 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Giudecca
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Nordest Immobiliare S.r.l.
DESCRIZIONE
da ristrutturare con termocondizionamento con cantina con giardino da ristrutturare
Proponiamo in vendita, in Venezia, Isola della Giudecca, in prossimità della biblioteca, luminoso appartamento al Primo Piano di 128 mq. , su palazzina di Tre Piani, oggetto di Superbonus, con 5 unità totali. L'immobile gode di una splendida vista sulla Laguna Sud e si compone di ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere da letto (una matrimoniale e due singole), servizio con vasca, ripostiglio/dispensa con accesso dalla cucina, poggiolo con accesso dal soggiorno e affaccio sulla Laguna, ampio magazzino al Piano Terra di 39 mq. circa, giardino condominiale anch'esso con affaccio sulla Laguna e accesso alla riva d'acqua condominiale. L'impianto di riscaldamento è del tipo autonomo a gas con caldaia installata nel 2024 ubicata nel magazzino al Piano Terra. L'appartamento si presenta principalmente con finiture anni '80, pavimenti in marmo in quasi tutti gli ambienti tranne in alcune camere in listoncini di legno e nel servizio in piastrelle, porte interne anni '80, impianto elettrico ed idraulico anni '80. Negli anni '90 sono stati sostituiti i termosifoni ed infine nel 2024 i serramenti, in legno bianco con vetrocamera e sono state montate le zanzariere. Il portoncino di ingresso è del tipo blindato. L'esposizione solare è su tre lati Nord Est e Sud, con affaccio esterno ed interno. Le spese condominiali, comprensive di tutti i servizi comuni, è presente un amministratore, ammontano ad € 1.140,00 annue. Recentemente sono state rifatte le mura che delimitano il giardino condominiale e affacciano sulla Laguna e nel 2023 sono stati ultimati i lavori per il Superbonus, riguardanti la posa del cappotto isolante termico. Non sono presenti le fosse biologiche. L'Indice di Prestazione Energetica Globale è pari a 58,36 kWh/m2anno. La Classe Energetica assegnata è la "A1
