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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Castello a 400.000 € (cod.6546868b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere Castello, la richiesta di 400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B17, è proposto in vendita a
400.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6666 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.126 €/m² e
5.605 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASTELLO OVEST) per appartamenti (da 4.075 €/m² a 6.955 €/m²) e per bivani (da 4.785 €/m² a 7.240 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere Castello risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere Castello) è pari a
5.390 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,25%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Castello
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ABITARE REAL
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con termocondizionamento con cantina con cucina abitabile
In Vendita a Venezia zona Castello Appartamento al Piano Terra con Fosse Settiche Appartamento Completamente Ristrutturato con Fosse Settiche e Autorizzazione per Locazione Turistica composto da : Ingresso-soggiorno, Cucina Abitabile. Bagno, Camera Matrimoniale, Studio/Ripostiglio, Aria Condizionata, Riscaldamento, Infissi con Vetrocamera, L'immobile si trova nella zona di Castello a poca Distanza dalla Biennale e dall'Imbarcadero di San Zaccaria attualmente dato in Locazione Turistica con un buon Reddito annuo attorno al 5% al netto delle imposte. Per informazioni specifiche, per prendere visione dei capitolati e delle planimetrie, verrà fissato un appuntamento presso la nostra sede di Preganziol. Riferimento CRU01. Nostra esclusiva. 345 6674969 Manuel
