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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco a 1.390.000 € (cod.652f14c0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere San Marco, la richiesta di 1.390.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Campo Sant'Angelo nella zona OMI B24, è proposto in vendita a
1.390.000 € per una
superficie commerciale di
270 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5148 €/m²
.
Questo valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.699 €/m² e
6.312 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN MARCO) per appartamenti (da 4.190 €/m² a 7.095 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere San Marco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere San Marco pressi Campo Sant'Angelo) è pari a
5.880 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,87%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con ascensore
Al secondo piano di un raffinato palazzo veneziano del XV secolo, questa proprietà si distingue per una configurazione rara e altamente funzionale, con tre unità completamente indipendenti all’interno dello stesso immobile. Una soluzione ideale sia come residenza privata sia per un progetto multigenerazionale o un investimento strutturato. Il palazzo dispone di un ampio androne in marmo, ascensore, impianti tecnici aggiornati, aria condizionata e porta d’acqua condominiale, che consente un comodo accesso in taxi acqueo e semplifica le operazioni di trasloco. Pur trovandosi in posizione centralissima, l’immobile gode di un contesto silenzioso e residenziale. San Marco, Campo Sant’Angelo, il Teatro La Fenice, il Ponte di Rialto e le Gallerie dell’Accademia sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, così come le fermate del vaporetto e il collegamento aeroportuale Alilaguna. La proprietà si sviluppa su circa 291 m² ed è pronta da abitare. L’unità principale, di circa 180 m², comprende un ampio soggiorno con travi a vista e affacci aperti sui giardini e su Palazzo Fortuny, una cucina abitabile e camere di generose dimensioni con bagni curati. Parquet, dettagli decorativi e ottima luminosità conferiscono agli ambienti un’eleganza senza tempo. Completano la proprietà due suite indipendenti: – un bilocale di circa 60 m², con zona soggiorno/studio e cucinotto a scomparsa; – un monolocale di circa 30 m², con antibagno, bagno privato e cucinotto a scomparsa. Per normativa locale non è possibile realizzare fosse settiche; l’immobile risulta tuttavia perfettamente adatto a locazioni transitorie e di medio-lungo periodo, tipologia sempre più richiesta nell’area di San Marco, con domanda internazionale stabile. Un’opportunità rara che unisce fascino storico, funzionalità e ottime prospettive di valorizzazione nel cuore di Venezia
