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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco a 1.390.000 € (cod.652f14c0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere San Marco, la richiesta di 1.390.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Campo Sant'Angelo nella zona OMI B24, è proposto in vendita a
1.390.000 € per una
superficie commerciale di
270 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5148 €/m²
.
Questo valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.681 €/m² e
6.287 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN MARCO) per appartamenti (da 4.165 €/m² a 7.060 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre nella zona di Sestiere San Marco è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere San Marco pressi Campo Sant'Angelo) è pari a
5.845 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,25%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con ascensore
Al secondo piano di un raffinato palazzo veneziano del XV secolo, questa proprietà si distingue per una configurazione rara e altamente funzionale, con tre unità completamente indipendenti all’interno dello stesso immobile. Una soluzione ideale sia come residenza privata sia per un progetto multigenerazionale o un investimento strutturato. Il palazzo dispone di un ampio androne in marmo, ascensore, impianti tecnici aggiornati, aria condizionata e porta d’acqua condominiale, che consente un comodo accesso in taxi acqueo e semplifica le operazioni di trasloco. Pur trovandosi in posizione centralissima, l’immobile gode di un contesto silenzioso e residenziale. San Marco, Campo Sant’Angelo, il Teatro La Fenice, il Ponte di Rialto e le Gallerie dell’Accademia sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, così come le fermate del vaporetto e il collegamento aeroportuale Alilaguna. La proprietà si sviluppa su circa 291 m² ed è pronta da abitare. L’unità principale, di circa 180 m², comprende un ampio soggiorno con travi a vista e affacci aperti sui giardini e su Palazzo Fortuny, una cucina abitabile e camere di generose dimensioni con bagni curati. Parquet, dettagli decorativi e ottima luminosità conferiscono agli ambienti un’eleganza senza tempo. Completano la proprietà due suite indipendenti: – un bilocale di circa 60 m², con zona soggiorno/studio e cucinotto a scomparsa; – un monolocale di circa 30 m², con antibagno, bagno privato e cucinotto a scomparsa. Per normativa locale non è possibile realizzare fosse settiche; l’immobile risulta tuttavia perfettamente adatto a locazioni transitorie e di medio-lungo periodo, tipologia sempre più richiesta nell’area di San Marco, con domanda internazionale stabile. Un’opportunità rara che unisce fascino storico, funzionalità e ottime prospettive di valorizzazione nel cuore di Venezia
