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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Murano a 265.000 € (cod.652c157d)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Murano, la richiesta di 265.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E6, è proposto in vendita a
265.000 € per una
superficie commerciale di
72 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3680 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.083 €/m² e
3.460 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MURANO) per appartamenti (da 3.105 €/m² a 6.340 €/m²) e per trivani (da 2.675 €/m² a 5.780 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Murano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Murano) è pari a
4.000 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,87%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Murano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con termocondizionamento
RIF. 385187 - Appartamento luminoso e recentemente restaurato, situato al primo piano di una palazzina composta da sole tre unità abitative, senza amministratore condominiale e senza spese condominiali, fatta eccezione per la luce delle scale. L’immobile si presenta in ottime condizioni e offre un ambiente curato e moderno. La disposizione interna comprende un soggiorno con cucina a vista, un ingresso comodo, due camere da letto e un bagno. La caldaia a condensazione, installata da meno di tre anni e gestibile da remoto, garantisce consumi ridotti con una spesa media mensile di circa 48 euro, come dimostrato dalle bollette Sorgenia. Anche l’impianto di aria condizionata con pompa di calore è recente e contribuisce al comfort in ogni stagione. Le finestre in vetrocamera offrono un buon isolamento, mentre la pittura termica applicata in ogni stanza aiuta a ridurre i costi di riscaldamento e climatizzazione. L’appartamento è inoltre dotato di un sistema automatico di aerazione che previene la formazione di muffe, prese elettriche domotiche con monitoraggio da remoto tramite app e un sistema anti-intrusione completo di sensori e videocamera, per una maggiore sicurezza. È possibile valutare la vendita dell’immobile anche con l’arredamento incluso. sfbc
