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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Mestre a 315.000 € (cod.65269a32)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Mestre, la richiesta di 315.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Erminio Ferretto nella zona OMI E23, è proposto in vendita (da Sarzini Immobiliare) a
315.000 € per una
superficie commerciale di
137 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2299 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.859 €/m² e
3.084 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MESTRE CENTRO) per appartamenti (da 1.635 €/m² a 2.780 €/m²) e per case indipendenti (da 1.580 €/m² a 2.780 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Mestre.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Mestre pressi Piazza Erminio Ferretto) è pari a
2.175 €/m², di poco superiore al valore della zona Marghera che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,87%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Mestre
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con terrazza con garage di recente ristrutturazione con cucina abitabile di nuova costruzione
A Mestre, in una delle sue zone più centrali e servite, proponiamo un appartamento capace di unire comfort moderno, spazi generosi e una posizione che semplifica la vita di tutti i giorni. L’abitazione si trova al primo piano di un edificio recentemente riqualificato grazie agli interventi del Superbonus 110%, che hanno portato un importante miglioramento dell’efficienza energetica del fabbricato. Una cornice solida e aggiornata, perfetta per chi cerca una casa pronta da vivere. La posizione è un vero punto di forza: Piazza Ferretto è raggiungibile in pochi minuti a piedi, così come scuole, supermercati, farmacie, botteghe storiche, tabaccherie e il centro commerciale “Le Barche”. Gli spostamenti risultano semplici e veloci grazie alle fermate dei mezzi pubblici vicine: “San Marco Cattaneo” a circa 4 minuti e Piazzale Cialdini, uno dei principali hub del trasporto locale, a soli 10 minuti. Superato l’ingresso, un ampio andito introduce ai diversi ambienti della casa, trasmettendo da subito un piacevole senso di spazio. La zona giorno, luminosa e accogliente, si sviluppa sulla destra con un soggiorno di generose dimensioni dotato di due terrazze, una delle quali collegata direttamente all’ampia cucina abitabile. Un valore aggiunto per chi ama vivere la casa con convivialità. Completano il piano giorno due pratici ripostigli e un bagno finestrato con box doccia. La zona notte, ben separata, offre privacy e tranquillità: tre camere da letto – una matrimoniale e due singole, di cui una con terrazzo – e un secondo bagno finestrato con vasca, comodo e funzionale per la vita quotidiana. Nel 2024 l’appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa: rifacimento dei pavimenti, degli impianti elettrico e idraulico, rinnovamento dei due bagni e della cucina, sostituzione degli infissi interni ed esterni e installazione di una nuova caldaia. Una casa moderna, curata e pronta per essere abitata senza alcun intervento aggiuntivo. A completare la proprietà, sono presenti un garage al piano terra e la possibil[…]
