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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Cannaregio a 395.000 € (cod.650daa1e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere Cannaregio, la richiesta di 395.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Fondamenta della Sensa nella zona OMI B15, è proposto in vendita (da Immobiliare Mestrina) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5197 €/m²
.
Questo prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.768 €/m² e
5.175 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CANNAREGIO SUD) per appartamenti (da 4.215 €/m² a 6.800 €/m²) e per quadrivani (da 3.890 €/m² a 6.090 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere Cannaregio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere Cannaregio pressi Fondamenta della Sensa) è pari a
5.545 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere Cannaregio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione di recente costruzione
Rif: 10 - LOCAZIONE TURISTICA - VENEZIA CANNAREGIO -FONDAMENTA DELLA SENSA - OTTIMO INVESTIMENTO!!! Palazzo del ‘500 recentemente ristrutturato. Proponiamo appartamento restaurato in LOCAZIONE TURISTICA già avviata e AUTORIZZATA CON CIN posta al piano terra (no acqua alta) ed internamente composto da monolocale con bagno finestrato (mq. 38) e, COMPLETAMENTE INDIPENDENTE, altro monolocale (mq. 24) con bagno finestrato per complessivi mq. 76 commerciali - - € 395.000 - Rif 10. Fondamenta tranquilla, soleggiata, non distante dall'imbarcadero di Sant'Alvise e a 12 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria. La particolarità e l'unicità di questo immobile, recentemente autorizzato a locazione turistica per 4 persone (2+2 provvisori) con fossa settica ad uso turistico, è che i locali sono tra loro autonomi e con ingressi indipendenti
