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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco a 550.000 € (cod.64f09925)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere San Marco, la richiesta di 550.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a piazza San Marco nella zona OMI B24, è proposto in vendita (da Engel & Völkers Venezia) a
550.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6470 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.456 €/m² e
6.026 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN MARCO) per appartamenti (da 4.065 €/m² a 6.955 €/m²) e per pentavani (da 3.485 €/m² a 5.960 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere San Marco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere San Marco pressi piazza San Marco) è pari a
5.830 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,87%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con balcone edificio storico
Raggiungiamo questa proprietà di charme nell'affascinante cornice dello storico Campo San Bortolo: qui, al centro del campo, sorge il famoso monumento a ricordo di Carlo Goldoni siamo letteralmente a due passi dal Ponte di Rialto. Il palazzo mostra ancora preziosi segni di rimaneggiamento della facciata in origine gotica e l’intero fronte è caratterizzato dalla presenza di palazzi originari realizzati dopo il 1500: gli stemmi infissi sulle pareti riconducono alle rispettive proprietà e sono riconoscibili in particolare quello dei Querini e dei Grimani, ricchissime famiglie patrizie considerate tra le prime fondatrici di Venezia. Raggiungiamo l’appartamento al primo piano, siamo all’interno di un palazzo di sole sei unità, la superficie complessiva è di circa 85 mq, e ci colpiscono subito i soffitti alti 3.5 metri del salone con magnifici dettagli d'epoca. Due balconcini che si affacciano sulla Marzarieta Due Aprile, conferiscono pregio e molta luminosità al salone di rappresentanza. Attualmente la proprietà si compone di 4,5 vani, tra i quali una camera da letto, bagno, studio, cucina funzionale, corridoio; completa l’immobile un conveniente ripostiglio. In uscita, superando lentamente il ponte di Rialto, apprezziamo nuovamente la posizione di questa proprietà, e più ancora lo charme di poter abitare nel cuore di Venezia, negli spazi, negli ambienti, ancora nelle atmosfere che furono dei suoi Fondatori. San Marco è il cuore della città di Venezia, il sestiere più conosciuto e più prestigioso, da ogni punto ci si trova a pochi passi sia dalla Piazza San Marco che dal Teatro della Fenice. Questa zona è anche molto ben servita da tutte le linee del Vaporetto, e dal traghetto gondole, è possibile inoltre raggiungere qualsiasi angolo di Venezia in meno di dieci minuti. L'immobile si trova a pochi passi dal bellissimo Ponte di Rialto, da Campo San Bortolo e dal Canal Grande. Si trova inoltre vicinissimo ai principali mezzi di trasporto, principali monumenti e servizi di ogni tipo, in una delle aree più venezian[…]
