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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Pellestrina a 470.000 € (cod.64e93fad)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Pellestrina, la richiesta di 470.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Santa Maria del Mare nella zona OMI E17, è proposto in vendita (da Engel & Völkers Venezia) a
470.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4700 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.468 €/m² e
3.842 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PELLESTRINA) per appartamenti (da 3.160 €/m² a 4.715 €/m²) e per case indipendenti (da 2.535 €/m² a 4.875 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Pellestrina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pellestrina pressi Santa Maria del Mare) è pari a
4.055 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,87%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente ristrutturazione con cantina con giardino di recente costruzione
La proprietà che visitiamo oggi è ubicata in un contesto splendido, immerso nel verde, a pochi passi dall'imbarcadero della Palanca. Il contesto offre tranquillità e gode di uno splendido giardino condominiale, ideale per rilassarsi apprezzando il verde e il silenzio circostante. L'immobile si presenta in ottimo stato conservativo, è stato completamente ristrutturato recentemente, si distribuisce in modo funzionale ed è dotato di un giardino esclusivo e soffitta privata. Varcata la soglia d'ingresso, con porta blindata ubicata al primo piano, troviamo alla nostra sinistra la zona giorno dell'abitazione, il cuore della proprietà viste le dimensioni, con zona pranzo, un ambiente confortevole dove rilassarsi grazie al comodo divano angolare e la parete attrezzata tv. Completa la zona giorno una pratica veranda. Dirimpetto alla stanza appena visionata troviamo la graziosa cucina dotata di porta scorrevole che permette di isolare l'ambiente dal resto dell'abitazione. La vista dalla cucina è sul verde del giardino condominiale piantumato e offre uno scorcio raro per la città veneziana. Tramite il disimpegno che divide zona giorno e zona notte, dotato di mobile lavanderia e ripostiglio ricavati grazie alla funzionale armadiatura realizzata su misura, accediamo alla luminosa camera padronale con area cabina armadio sapientemente nascosta alle spalle del letto così da non alterare l'ordine della stanza. Uscendo alla sinistra della camera appena visitata abbiamo invece la seconda camera matrimoniale con stesso affaccio sul verde condominiale citato precedentemente; l'ambiente può essere adibito come eventuale studio, ideale per lavorare da casa con vista sul verde. Completa la soluzione il bagno finestrato, ben rifinito, dotato di doccia walk in. La proprietà è inoltre dotata di aria condizionata e grazie alle finiture recenti e ben eseguite, grazie ai giochi di luce artificiale e alle generose dimensioni è pronta ad essere vissuta da chi apprezzerà il contesto defilato immerso nella vegetazione circostante pur ess[…]
