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L'Opinione di Caasa® per il trivano in vendita a Venezia in zona Sestiere San Polo a 200.000 € (cod.64e2d47a)
Secondo Caasa, per il trivano a Venezia in zona Sestiere San Polo, la richiesta di 200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il trivano, situato nella zona OMI B16, è proposto in vendita (da Engel & Völkers Venezia) a
200.000 € per una
superficie commerciale di
30 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6666 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.233 €/m² e
5.783 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (SAN POLO) per trivani (da 4.390 €/m² a 8.255 €/m²). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica del trivano (G), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. In virtù di queste considerazioni l'intervallo proposto come accettabile per l'offerta moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
trivani in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere San Polo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge il trivano (Sestiere San Polo) è pari a
6.465 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per trivani in vendita sono
in forte aumento (+16,11%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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trivano in vendita a Venezia in zona Sestiere San Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
In una delle zone più autentiche e frequentate di Venezia, precisamente a San Tomà, proponiamo in vendita un’attività di gelateria di circa 30 m², recentemente restaurata e pronta all’uso. Il locale, in perfette condizioni, dispone di bagno privato ed è caratterizzato da una splendida vista su campo, offrendo un contesto di grande fascino e forte richiamo turistico. Oltre alla posizione strategica, che garantisce alta visibilità grazie ai continui flussi pedonali di residenti e visitatori, la gelateria gode di una grande fama a Venezia, essendo un’attività storica con un brand consolidato e riconosciuto. Questo rappresenta un vantaggio competitivo unico, capace di assicurare immediata attrattiva e fidelizzazione della clientela. Si tratta di un’opportunità imprenditoriale rara e di grande valore, ideale per chi desidera investire nel settore food & beverage in una delle aree più vivaci e caratteristiche del centro storico veneziano
