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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco a 550.000 € (cod.64cc227c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere San Marco, la richiesta di 550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di piazza San Marco nella zona OMI B24, è proposto in vendita (da Engel & Völkers Venezia) a
550.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6470 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.838 €/m² e
5.448 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN MARCO) per appartamenti (da 4.070 €/m² a 6.975 €/m²) e per quadrivani (da 3.875 €/m² a 6.855 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre nella zona di Sestiere San Marco è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere San Marco pressi piazza San Marco) è pari a
5.850 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con balcone edificio storico
Raggiungiamo questa proprietà di charme nell'affascinante cornice dello storico Campo San Bortolo: qui, al centro del campo, sorge il famoso monumento a ricordo di Carlo Goldoni siamo letteralmente a due passi dal Ponte di Rialto. Il palazzo mostra ancora preziosi segni di rimaneggiamento della facciata in origine gotica e l’intero fronte è caratterizzato dalla presenza di palazzi originari realizzati dopo il 1500: gli stemmi infissi sulle pareti riconducono alle rispettive proprietà e sono riconoscibili in particolare quello dei Querini e dei Grimani, ricchissime famiglie patrizie considerate tra le prime fondatrici di Venezia. Raggiungiamo l’appartamento al primo piano, siamo all’interno di un palazzo di sole sei unità, la superficie complessiva è di circa 85 mq, e ci colpiscono subito i soffitti alti 3.5 metri del salone con magnifici dettagli d'epoca. Due balconcini che si affacciano sulla Marzarieta Due Aprile, conferiscono pregio e molta luminosità al salone di rappresentanza. Attualmente la proprietà si compone di 4,5 vani, tra i quali una camera da letto, bagno, studio, cucina funzionale, corridoio; completa l’immobile un conveniente ripostiglio. In uscita, superando lentamente il ponte di Rialto, apprezziamo nuovamente la posizione di questa proprietà, e più ancora lo charme di poter abitare nel cuore di Venezia, negli spazi, negli ambienti, ancora nelle atmosfere che furono dei suoi Fondatori. San Marco è il cuore della città di Venezia, il sestiere più conosciuto e più prestigioso, da ogni punto ci si trova a pochi passi sia dalla Piazza San Marco che dal Teatro della Fenice. Questa zona è anche molto ben servita da tutte le linee del Vaporetto, e dal traghetto gondole, è possibile inoltre raggiungere qualsiasi angolo di Venezia in meno di dieci minuti. L'immobile si trova a pochi passi dal bellissimo Ponte di Rialto, da Campo San Bortolo e dal Canal Grande. Si trova inoltre vicinissimo ai principali mezzi di trasporto, principali monumenti e servizi di ogni tipo, in una delle aree più venezian[…]
