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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Pellestrina a 490.000 € (cod.64b2f13c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Pellestrina, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Santa Maria del Mare nella zona OMI E17, è proposto in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5444 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.103 €/m² e
4.405 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PELLESTRINA) per appartamenti (da 3.205 €/m² a 4.960 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Pellestrina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pellestrina pressi Santa Maria del Mare) è pari a
4.090 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Pellestrina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Dimora Italia Real Estate S.r.l.
DESCRIZIONE
con terrazza con angolo cottura
Appartamento con ingresso esclusivo nel cuore del sestiere di Cannaregio a due passi dalla bellissima Chiesa di Madonna dell’Orto. Presenta pavimenti in terrazzo alla Veneziana in alcune stanze, con ambienti ampi e confortevoli. Essendo l’immobile dotato di fossa settica, soddisfa i requisiti per un eventuale utilizzo turistico. Il distributivo La proprietà è divisa su due livelli. Al piano rialzato si trovano un’ampia zona giorno con angolo cottura e bagno. Al piano primo due camere matrimoniali ed un secondo bagno. La zona Un bell’ appartamento in una posizione privilegiata nel sestiere di Cannaregio. Un sestiere molto amato che conserva il fascino antico, caratterizzato da una tranquilla zona residenziale ed una serie di monumenti storici, inclusa la magnifica Chiesa di Madonna dell’Orto e l’antico Ghetto Ebraico. Lunghe e ampie “fondamente” costeggianti il canale, tra cui le Fondamente de la Misericordia e de la Sensa (con la loro straordinaria selezione di ristoranti locali e “bacari”), e le Fondamente Nove, a nord di Venezia, che offrono un’imperdibile vista sulle acque della laguna fino a scorgere le vette delle Dolomiti. A soli 5 minuti da Strada Nova, ricca di negozi e di supermercati ben forniti. A breve distanza da 3 fermate del vaporetto: Madonna dell’Orto, Sant’Alvise e San Marcuola (Casinò) dalle quali è possibile raggiungere facilmente le spiagge del Lido, l’isola del vetro soffiato di Murano e, con collegamenti dalle Fondamente Nove, la variopinta isola di Burano e l’isola di Torcello
