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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco a 1.700.000 € (cod.64b0fdd4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere San Marco, la richiesta di 1.700.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di piazza San Marco nella zona OMI B24, è proposto in vendita (da Engel & Völkers Venezia) a
1.700.000 € per una
superficie commerciale di
260 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6538 €/m²
.
Questo valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.788 €/m² e
7.412 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN MARCO) per appartamenti (da 4.150 €/m² a 7.030 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre nella zona di Sestiere San Marco è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere San Marco pressi piazza San Marco) è pari a
5.885 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza
Nel cuore di Venezia, a pochi passi dalla Fenice possiamo ammirare lo storico palazzetto firmato Gianbattista Meduna, architetto della Fenice, che risulta essere la prima costruzione in stile Neo gotico edificata a Venezia. Estasiati dalla bellezza di questo palazzo affacciato a Sud entriamo dall'ingresso per salire nel nostro appartamento. Varcate le soglie restiamo subito colpiti dalla stanza centrale, impreziosita da un monumentale soffitto a cassettoni intarsiato, opera anche questo del celebre architetto. Pavimenti originali in terrazzo veneziano e finestre piombate ci fanno assaporare la venezianità unica della proprietà. Veniamo poi colpiti dalla luminosità del soggiorno e decidiamo di attraversarlo. Si apre dinnanzi a noi un signorile salone con grandi vetrate che lo riempiono di luce, con viste sul campo sottostante e sulla Fenice. Nello stesso piano troviamo poi una deliziosa cucina dai colori pastello con una vista splendida sul campanile di San Marco. Saliamo le scale dall'ingresso per spostarci sulla zona notte, dove troviamo ben quattro camere e tre bagni, con finiture signorili, quali pavimenti in legno e stucchi di classe. Le viste di queste camere sono impagabili: da una si ha l'impressione di essere in piazza San Marco, le cupole e il campanile troneggiano sul panorama; un'altra camera invece, fornita di due cabine armadio, accede ad una veranda, in precedenza terrazza, dove si può ammirare una vista su tutti i tetti di Venezia. Passiamo poi ad un'altra molto grande e con bagno ensuite, da cui ci si può risvegliare la mattina con la vista sulla cupola della Basilica della Salute. Abbiamo poi un'ultima camera, che si accede da un corridoio utilizzato come stanza armadi, con viste sui tetti. Restiamo affascinati anche dai romantici bagni, rifiniti in legno e finestrati. Completa la proprietà un magazzino al pian terreno. Questa proprietà è indubbiamente una gemma rara a Venezia, dalla sua storicità alla sua luminosità che la rendono una residenza di pregio e di charme nel cuore della città[…]
