L'Opinione di Caasa^® per la villa in vendita a Venezia in zona Sestiere Castello a 430.000 € (cod.64b063b6)

Secondo Caasa, per la villa a Venezia in zona Sestiere Castello, la richiesta di 430.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI B17, è proposta in vendita a 430.000 € per una superficie commerciale di 150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2866 €/m² .
Questo prezzo è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.335 €/m² e 3.763 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASTELLO OVEST) per ville (da 3.490 €/m² a 6.285 €/m²) e per locali commerciali (da 2.540 €/m² a 4.260 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento circa mille annunci per ville in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sestiere Castello.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Sestiere Castello) è pari a 4.905 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere Cannaregio che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per ville in vendita sono in deciso aumento (+8,60%).

•  Sito Istituzionale: Venezia
•  Wikipedia: Venezia
•  Mercato Immobiliare a Venezia
•  Quotazioni OMI
•  Wikipedia: Sestiere Castello
•  Mercato Immobiliare in zona Sestiere Castello