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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Mestre a 250.000 € (cod.64aa226d)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Mestre, la richiesta di 250.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Gino Allegri nella zona OMI E23, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
119 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2100 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.581 €/m² e
2.803 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MESTRE CENTRO) per appartamenti (da 1.550 €/m² a 2.755 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Mestre.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Mestre pressi Via Gino Allegri) è pari a
2.105 €/m², di poco superiore al valore della zona Campalto che è la più economica della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Mestre
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Nordest Immobiliare S.r.l.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente ristrutturazione con cantina con ascensore con climatizzazione
Proponiamo in vendita, nostra esclusiva, in area pedonale nel centro di Mestre, Via Allegri, comodo ai mezzi pubblici, ai servizi e alle attività di primaria necessità, luminoso appartamento totalmente ristrutturato nei primi anni 2000, di 119 mq. circa, al Quarto Piano su palazzina di Otto Piani con 10 unità totali, provvista di ascensore. L'immobile si compone di ingresso con armadiatura a muro, soggiorno con affaccio sul Centro Le Barche ora Cà Mestre, cucina con vano lavanderia/ripostiglio e poggiolo, 2 camere (1 matrimoniale e 1 doppia), doppi servizi (1 finestrato con vasca, 1 con accesso dalla camera matrimoniale completo di tutti i sanitari con doccia) e spazioso magazzino al Piano Interrato. L'impianto di riscaldamento è del tipo autonomo a gas (caldaia sostituita ad Ottobre del 2024) a radiatori. L'appartamento è dotato di impianto di climatizzazione con nr. 3 split posizionati in soggiorno e nelle camere, installati anch'essi nella prima metà degli anni 2000. Le finiture risalgono all'epoca del restauro, pavimenti in legno tranne cucina e servizi in piastrelle di ceramica, serramenti bianchi in pvc con vetrocamera, zanzariere, porte interne bianche, portoncino blindato. Gli interventi di ristrutturazione hanno riguardato anche la sostituzione dell'impianto elettrico ed il rifacimento della cucina e dei servizi. L'esposizione solare è su due lati, Est ed Ovest, con affaccio esterno. Recentemente il condominio è stato oggetto di lavori di straordinaria manutenzione quali il rifacimento dell'androne d'ingresso e la sostituzione dell'ascensore. La parete a Nord è dotata di cappotto isolante termico. Le spese condominiali, comprensive di tutti i servizi comuni e dell'acqua fredda, ammontano ad € 1.500,00 annue. L'Indice di Prestazione Energetica Globale è in fase di sviluppo
