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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Polo a 650.000 € (cod.648f8749)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere San Polo, la richiesta di 650.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Campo S. CASSIANO nella zona OMI B16, è proposto in vendita a
650.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5652 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.023 €/m² e
5.470 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN POLO) per appartamenti (da 3.930 €/m² a 6.830 €/m²) e per case indipendenti (da 3.890 €/m² a 6.890 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere San Polo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere San Polo pressi Campo S. CASSIANO) è pari a
5.500 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,65%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con ascensore
Chi fosse interessato ad avere una proprietà nei pressi di Rialto potrebbe valutare questo ampio appartamento al terzo piano, a pochi passi dal tranquillo Campo San Cassiano. Situato all’interno di un palazzo storico di pregio l’immobile è raggiungibile sia grazie all’ascensore condominiale che salendo le ampie scale monumentali. Varcata la prima stanza d’ingresso si accede ad un ampio soggiorno la cui vista aperta sui tetti di Venezia verso San Marco è incorniciata da una delle finestre ad arco che caratterizzano l’appartamento. La camera adiacente, singola, gode dello stesso orientamento così come la camera matrimoniale, abbellita dalle tipiche travi a vista e sulla cui finestra troviamo invece una pregevole balaustra in marmo. Oltre al bagno principale l’appartamento gode di un secondo servizio al quale si accede da una stanza più piccola che può servire da camera per gli ospiti o guardaroba. La cucina infine ha la dimensione per essere attrezzata in modo completo, grazie anche alla presenza del comodo locale di servizio in entrata da usare come ripostiglio. L’appartamento può rappresentare una soluzione ideale come seconda casa o immobile da investimento grazie alla posizione molto centrale. Allo stesso modo si presta ad essere vissuta come prima casa date le generose dimensioni di tutti gli ambienti e la facilità di raggiungere i mezzi di trasporto o i numerosi servizi.Il sestiere di San Polo, si trova in posizione centrale, nel cuore di Venezia. Ci troviamo nei pressi del Campo dei Frari e nelle vicinanze di Campo S. Polo e Rialto, una location ricercata e comoda anche per i mezzi di trasporto e a pochi minuti da Piazzale Roma e dalla Ferrovia. L'immobile si trova nel sestiere di San Polo, a pochi passi dal bellissimo Mercato di Rialto, dal Campo della Pescaria e dal Canal Grande. Questa parte del sestiere di S. Polo, animata e servita, rende questa proprietà adattissima sia come prima abitazione ma potrebbe rappresentare anche un’ottima opportunità per investimento
