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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Venezia in zona Sestiere Cannaregio a 390.000 € (cod.6487e789)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Venezia in zona Sestiere Cannaregio, la richiesta di 390.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nella zona OMI B19, è proposto in vendita (da Coldwell Banker Immobiliare Tre Archi) a
390.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3900 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.397 €/m² e
4.779 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CANNAREGIO NORD) per uffici (da 3.185 €/m² a 6.010 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
uffici in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre la zona di Sestiere Cannaregio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Sestiere Cannaregio) è pari a
4.580 €/m², molto vicina ai valori della zona Sestiere San Marco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in vendita sono
in calo (-4,91%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Venezia in zona Sestiere Cannaregio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Coldwell Banker Immobiliare Tre Archi
San Polo 2465E, San Polo 2465E, 30100, Venezia (VE)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con giardino con ascensore di nuova costruzione con cortile
Venezia Cannaregio Ponte degli Scalzi - Ufficio in contesto esclusivo di Nuova Costruzione Ufficio situato al piano rialzato. L'Ufficio si compone di due ampie e luminose stanze lavoro con pareti vetrate con vista sul piacevole e tranquillo cortile condominiale, antibagno/lavanderia ed elegante bagno con doccia. La Centrale Mazzoni ex centrale termica della stazione ferroviaria, progettata e costruita negli anni '30 dall'Architetto e Ingegnere futurista Angiolo Mazzoni, uno degli edifici novecenteschi, di grande valore formale e simbolico, presenti nel tessuto della Citt Antica. L'Edificio stato riconvertito nel 2010 in un Complesso Immobiliare di notevole pregio che ospita 39 unit di cui 7 uffici e 32 lussuosi spazi residenziali e dotato di comodo ascensore. Tutte le unit si presentano con soffitti in travature in legno a vista, i pavimenti in listoni di legno, i rivestimenti dei bagni sono mosaico di vetro e dotati di doccia alcuni con funzione di bagno turco. Gli immobili sono dotati di un sistema di ventilazione e raffrescamento dell'aria con impianti a pannelli radianti a pavimento, fosse settiche e agibilit. L'Edificio gode di elevata prestazione energetica. Il progetto stata riconosciuto con numerose pubblicazioni e premiazioni, tra le quali il premio Raffaele Sirica del 2010 per il miglior recupero conseguito negli ultimi dieci anni in Italia e il primo premio European Colour del 2011 "Colori sull'acqua". - SC9410200
