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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco a 450.000 € (cod.64297f2b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Venezia in zona Sestiere San Marco, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a piazza San Marco nella zona OMI B24, è proposto in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7500 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.603 €/m² e
6.244 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN MARCO) per appartamenti (da 3.880 €/m² a 6.935 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Venezia
Per quanto riguarda più in generale la città di Venezia, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Mestre, mentre nella zona di Sestiere San Marco è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestiere San Marco pressi piazza San Marco) è pari a
5.745 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,65%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Venezia in zona Sestiere San Marco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con angolo cottura
Affascinante appartamento in centro a Venezia, di circa 55 mq. su due livelli e delizioso terrazzo sui tetti, a due passi da piazza San Marco. Composto da: piano terra - ingresso, soggiorno con angolo cucina, bagno, anti bagno ,sottoscala ad uso ripostiglio, scala che porta al piano superiore; piano primo - studio con divano letto, stampante wifi Direct, lavandino, frigo bar ,affacciato sul piacevole terrazzo, con presa acqua e lavabo esterno. Esposizione doppia, luminoso e tranquillo, completamente arredato, aria condizionata,2 Smart TV con ricezione satellitare, terrazzo vivibile di circa 8 mq., dotato di fosse settiche per gli scarichi reflui, ben servito dai mezzi di trasporto pubblici e privati, a due passi dalla fermata del vaporetto S. Samuele possibilità di arrivare alla proprietà con motoscafo privato tramite Rio del Duca
