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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Portogruaro in zona Summaga a 245.000 € (cod.660cbd00)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Portogruaro in zona Summaga, la richiesta di 245.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Franca nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
245.000 € per una
superficie commerciale di
232 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1056 €/m²
.
Questo valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.131 €/m² e
1.332 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE E FRAZIONI) per case indipendenti (da 785 €/m² a 1.680 €/m²) e per ville (da 710 €/m² a 2.015 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la climatizzazione o il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Portogruaro
Per quanto riguarda più in generale la città di Portogruaro, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ca' Longa, mentre nella zona di Summaga è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Summaga pressi Via Franca) è pari a
1.260 €/m², molto vicina ai valori della zona Ca' Longa che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in deciso calo (-7,84%).
Invece i prezzi per la zona di Summaga (-30,05%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Portogruaro in zona Summaga
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Portogruaro
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con garage con terrazza con cantina con giardino di recente costruzione con balcone con riscaldamento autonomo con caminetto senza ascensore con climatizzazione con termocondizionamento
Proponiamo in vendita una casa singola indipendente su due livelli, curata nei dettagli, ideale per una famiglia che cerca spazio e qualità. Al piano terra un elegante corridoio con pavimento alla veneziana e soffitti con cornici dorate accoglie e distribuisce gli ambienti principali. La cucina, realizzata su misura nel 2024 a marchio Veneta Cucine, è moderna, funzionale e completamente attrezzata con zona pranzo integrata. Il salotto è caratterizzato da un suggestivo camino a legna con copertura in travi di legno a vista, che crea un'atmosfera calda e accogliente. Completano il piano terra una zona giorno, un bagno finestrato con doccia, un ripostiglio e un sottoscala organizzato come zona cottura e deposito. Il riscaldamento è garantito da un sistema trimodale particolarmente efficiente: caldaia a gas autonoma, stufa a pellet da 12 kW con sistema di canalizzazione che distribuisce il calore al piano terra e al primo piano, e camino a legna. L'impianto di condizionamento con pompa di calore dual — uno split per piano — assicura comfort in tutte le stagioni. Gli infissi sono nuovi con finestre in PVC con triplo e doppio vetro, balconi in legno e zanzariere sostituite contestualmente all'installazione. Al primo piano la zona notte si compone di tre camere da letto, un bagno completo finestrato con vasca e un ampio ripostiglio. Nel 2024 sono state realizzate tettoie in legno per tutta la lunghezza del fronte casa e a copertura del terrazzo al primo piano, completate con tende da sole — alcune motorizzate — che creano ampi spazi esterni vivibili in ogni stagione. La veranda coperta al piano terra è uno spazio di grande charme, perfetto per il relax estivo. Completa la proprietà un ampio scoperto di circa 1.200 mq tra fronte e retro, con posto auto coperto, garage. Una casa pronta, dotata di impianto d'allarme interno, efficiente e di carattere — da abitare subito
