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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Mirano in zona Zianigo a 2.100.000 € (cod.649012d9)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Mirano in zona Zianigo, la richiesta di 2.100.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata vicino a Via Varotara nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
2.100.000 € per una
superficie commerciale di
1048 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2003 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona, che è compreso tra
1.421 €/m² e
1.661 €/m².
Presa in considerazione la posizione della villa è stato possibile utilizzare come raffronto i valori medi delle zone più vicine, in particolare le richieste in vendita per ville in zona Zianigo (da 975 €/m² a 1.735 €/m²). Caasa non è però stata in grado di determinare in modo affidabile la classe energetica, lo stato o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono necessariamente un intervallo ampio.
Mercato immobiliare a Mirano
Per quanto riguarda più in generale la città di Mirano, sono presenti al momento più di cento annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Scaltenigo, mentre nella zona di Zianigo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Zianigo pressi Via Varotara) è pari a
1.380 €/m², molto vicina ai valori della zona Scaltenigo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in deciso aumento (+7,74%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Mirano in zona Zianigo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza
Situato a Zianigo, nel Comune di Mirano (VE), questo prestigioso complesso immobiliare affonda le sue radici nel XVIII secolo. L’area in cui sorge è classificata dal vigente strumento urbanistico comunale come zona B0/4, destinata prevalentemente a completamento residenziale. Il complesso è stato riconosciuto come bene storico-testimoniale con grado di protezione 1 e, in virtù di tale status, è soggetto alle disposizioni del D.Lgs. 42/2004 "Codice dei Beni Culturali". Sebbene non sia sottoposto a vincolo monumentale, rientra nella tutela paesaggistica. Attualmente adibita a uso direzionale, la proprietà immobiliare è composta da due edifici, la Villa e la Barchessa, situati all'interno di un’area interamente recintata e collegati tra loro da percorsi scoperti. La Villa L’edificio principale, noto come Villa, è caratterizzato da una struttura storica centrale a pianta rettangolare, sviluppata su tre livelli. Sul lato ovest si trova un corpo aggregato di due piani, mentre sul lato est è presente la cosiddetta Limonaia, un volume indipendente a un solo piano. La superficie catastale totale è di 821mq. La distribuzione interna della Villa rispecchia la tipica configurazione delle ville venete con sala passante centrale e stanze laterali. Nello specifico: •Piano terra: ingresso, sala d'attesa, archivio e due uffici. •Primo piano: cinque uffici e una sala riunioni, accessibili tramite una scala posta sul lato est. •Secondo piano: quattro uffici disposti attorno a un ampio salone centrale. La porzione adiacente alla Villa, collocata a ovest, comprende: •Piano terra: un ufficio con archivio, un’area ristoro e tre locali di servizio con antibagno. •Primo piano: ulteriori ambienti destinati ad uso direzionale. Le finiture interne si distinguono per la loro qualità e raffinatezza: •Piano terra: pavimenti in terrazzo veneziano. •Primo piano: rivestimenti in listoni di legno esotico. •Secondo piano: nuovamente terrazzo veneziano. La Limonaia Situata sul lato est della Villa, la Limonaia è un corpo rettangolare con alt[…]
