Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Mirano in zona Zianigo a 1.900.000 € (cod.649012d9)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Mirano in zona Zianigo, la richiesta di 1.900.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata vicino a Via Varotara nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
1.900.000 € per una
superficie commerciale di
1048 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1812 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
1.425 €/m² e
1.629 €/m².
Presa in considerazione la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per ville in zona Zianigo (da 960 €/m² a 1.795 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (D) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Mirano
Per quanto riguarda più in generale la città di Mirano, sono presenti al momento più di 150 annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Zianigo.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Zianigo, dove sorge la villa (pressi Via Varotara), essa è pari a circa
1.405 €/m² per ville in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in sostanziale calo (-5,66%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
villa in vendita a Mirano in zona Zianigo
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con terrazza da ristrutturare
Situato a Zianigo, nel Comune di Mirano (VE), questo prestigioso complesso immobiliare affonda le sue radici nel XVIII secolo. L’area in cui sorge è classificata dal vigente strumento urbanistico comunale come zona B0/4, destinata prevalentemente a completamento residenziale. Il complesso è stato riconosciuto come bene storico-testimoniale con grado di protezione 1 e, in virtù di tale status, è soggetto alle disposizioni del D.Lgs. 42/2004 "Codice dei Beni Culturali". Sebbene non sia sottoposto a vincolo monumentale, rientra nella tutela paesaggistica. Attualmente adibita a uso direzionale, la proprietà immobiliare è composta da due edifici, la Villa e la Barchessa, situati all'interno di un’area interamente recintata e collegati tra loro da percorsi scoperti. La Villa L’edificio principale, noto come Villa, è caratterizzato da una struttura storica centrale a pianta rettangolare, sviluppata su tre livelli. Sul lato ovest si trova un corpo aggregato di due piani, mentre sul lato est è presente la cosiddetta Limonaia, un volume indipendente a un solo piano. La superficie catastale totale è di 821mq. La distribuzione interna della Villa rispecchia la tipica configurazione delle ville venete con sala passante centrale e stanze laterali. Nello specifico: •Piano terra: ingresso, sala d'attesa, archivio e due uffici. •Primo piano: cinque uffici e una sala riunioni, accessibili tramite una scala posta sul lato est. •Secondo piano: quattro uffici disposti attorno a un ampio salone centrale. La porzione adiacente alla Villa, collocata a ovest, comprende: •Piano terra: un ufficio con archivio, un’area ristoro e tre locali di servizio con antibagno. •Primo piano: ulteriori ambienti destinati ad uso direzionale. Le finiture interne si distinguono per la loro qualità e raffinatezza: •Piano terra: pavimenti in terrazzo veneziano. •Primo piano: rivestimenti in listoni di legno esotico. •Secondo piano: nuovamente terrazzo veneziano. La Limonaia Situata sul lato est della Villa, la Limonaia è un corpo rettangolare con alt[…]
