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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Gruaro in zona Bagnara a 300.000 € (cod.64ed305e)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Gruaro in zona Bagnara, la richiesta di 300.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a 300.000 € per una superficie commerciale di 235 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1276 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche, presenti nella stessa zona, che è compreso tra 964 €/m² e 1.088 €/m². Data la posizione della casa indipendente sono stati utilizzati come raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e soprattutto le richieste in vendita per case indipendenti in zona Bagnara (da 615 €/m² a 1.310 €/m²) e per case semindipendenti in zona Bagnara (da 515 €/m² a 1.100 €/m²). Caasa non è stata in grado di determinare la classe energetica, ma ad affinare la stima hanno contribuito però anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori possibili per l'offerta è relativamente ampio.

Mercato immobiliare a Gruaro
Per quanto riguarda più in generale il comune di Gruaro, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Bagnara, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa 990 €/m² per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in calo (-3,55%).
Invece i prezzi per la zona di sono in forte aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
300.000 €
Superficie:
235 m²
Prezzo al m²:
1276 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Gruaro (VE)
Zona OMI:
B1 (CAPOLUOGO)
Indirizzo:
Bagnara
Pubblicato:
ven 10 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Gabetti Portogruaro - Immobiliare NordEst Srl

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con garage con terrazza di recente ristrutturazione con caminetto

Rif. 15 Immersa nella tranquillità di una zona residenziale di Gruaro, ben servita e a pochi minuti di auto da Portogruaro, questa villa singola rappresenta la scelta ideale per chi cerca spazi ampi, comfort moderni e un'atmosfera accogliente. Edificata sul finire degli anni Sessanta e completamente ristrutturata nei primi anni Duemila, la proprietà è stata oggetto di un intervento radicale che ha interessato ogni dettaglio: impianti elettrici e idraulici rifatti, nuovi serramenti, pavimentazioni e finiture di pregio. Una casa quindi pronta ad essere vissuta da subito, senza necessità di ulteriori interventi. L'ingresso avviene attraverso un grazioso porticato che introduce al soggiorno, ampio ed accogliente. Al piano terra trovano spazio un primo bagno, la centrale termica con lavanderia e soprattutto una taverna di generose dimensioni, con cucina attrezzata e caminetto a legna: il cuore della convivialità. Da qui si accede ad una splendida veranda di 30 mq da cui godere della vista sul rigoglioso giardino sul retro. Anch'essa con camino a legna, luminosa e confortevole, è l'ideale per cene in famiglia o momenti di relax. Al piano superiore si sviluppa la zona notte: con pavimenti in pregiato parquet, troviamo un ampio studio con affaccio sul terrazzo, quattro camere da letto decisamente spazioso ed un secondo bagno, concepito per rispondere alle esigenze della vita quotidiana. All'esterno, un giardino piantumato di circa 1.000 mq regala privacy e spazi verdi da vivere in ogni stagione, impreziosito dalla presenza di un posto auto coperto. Questa villa è la soluzione perfetta per chi desidera una casa dal fascino classico ma con tutte le comodità del vivere moderno, pronta ad accogliere chi saprà apprezzarne l'eleganza e la funzionalit

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