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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Padova in zona Guizza a 529.000 € (cod.66320352)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Padova in zona Guizza, la richiesta di 529.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D3, è proposta in vendita (da Obiettivo Casa Padova) a
529.000 € per una
superficie commerciale di
231 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2290 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.826 €/m² e
2.212 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BASSANELLO, GUIZZA, VOLTABAROZZO) per case indipendenti (da 1.595 €/m² a 3.050 €/m²) e per uffici (da 1.325 €/m² a 2.580 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione). Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Padova
Per quanto riguarda più in generale la città di Padova, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Guizza è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Guizza) è pari a
2.235 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,11%).
Invece i prezzi per la zona di Guizza (+4,82%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Padova in zona Guizza
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Obiettivo Casa Padova
Via Roma, 260, Albignasego (PD)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con riscaldamento autonomo di recente costruzione senza ascensore
Interessante opportunità di investimento immobiliare con redditività immediata e concrete prospettive di incremento. All'interno del complesso Villa Ferri, in via Bosco Papadopoli 4 a Padova, proponiamo in vendita una porzione immobiliare a destinazione terziaria, attualmente adibita a poliambulatorio medico, interamente sviluppata al piano terra, completamente locata a professionisti e caratterizzata da un'interessante redditività. POSIZIONE STRATEGICA E CONTESTO CONSOLIDATO L'immobile è inserito in un contesto urbano servito, nella zona sud di Padova, in posizione favorevole per i collegamenti con la città e i comuni limitrofi.La presenza di attività e servizi nelle vicinanze, unitamente alla facilità di accesso, rende la struttura particolarmente adatta all'esercizio di attività sanitarie, mediche e professionali.Un importante valore aggiunto è rappresentato dall'ampia disponibilità di parcheggi per il pubblico, elemento particolarmente apprezzato dai pazienti e fondamentale per la funzionalità di un centro medico. DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI La struttura presenta un'organizzazione interna razionale e funzionale, studiata per garantire un'accoglienza professionale e un'efficiente gestione delle attività sanitarie. Gli ambienti comprendono: Ingresso e zona accoglienza Reception dedicata Sala d'attesa 8 studi e ambulatori medici 5 servizi igienici 2 ripostigli e locali di servizio Gli spazi si presentano in ottimo stato di conservazione e manutenzione, consentendo la prosecuzione delle attività senza necessità di interventi significativi. L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione e riscaldamento mediante pompa di calore, con macchina recentemente sostituita, a beneficio dell'efficienza e dell'affidabilità impiantistica. INVESTIMENTO A REDDITO - RENDIMENTO LORDO FINO AL 9,75% Il principale punto di forza di questa proposta è rappresentato dalla redditività immobiliare. PERCHÉ INVESTIRE IN QUESTO IMMOBILE? Una soluzione particolarmente interessante per investitori privati, società immobiliari e oper[…]
