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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Padova in zona Centro Storico a 1.150 € mese (cod.65b72481)
Secondo Caasa, per l'ufficio in affitto a Padova in zona Centro Storico, la richiesta di 1.150 € mese è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nella zona OMI C2, è proposto in affitto (da MS IMMOBILI) a
1.150 € mese per una
superficie commerciale di
122 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9,4 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
11,3 €/m² mese e
12,6 €/m² mese.
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (STAZIONE, SCROVEGNI, C.SO DEL POPOLO, FIERA, CITTADELLA) per uffici (da 9,1 €/m² mese a 15,4 €/m² mese) e per attici (da 11 €/m² mese a 17,8 €/m² mese). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Padova
Per quanto riguarda più in generale la città di Padova, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
uffici in affitto (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Centro Storico) è pari a
12,4 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Savonarola che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per uffici in affitto sono
sostanzialmente stabili (-0,68%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con termocondizionamento con posto auto da ristrutturare
MS Immobili propone in locazione prestigiosi spazi ad uso direzionale collocati al quarto e ultimo piano di uno stabile signorile in Via Niccolò Tommaseo, una delle zone più qualificate e attive di Padova, a pochi passi dal Tribunale, dal polo fieristico, dal centro storico e dalla stazione ferroviaria, con ottimi collegamenti del trasporto pubblico urbano e facile accesso da tangenziale e autostrada. Gli ambienti si presentano in ottime condizioni, caratterizzati da splendide travi a vista in legno che conferiscono agli spazi un'atmosfera accogliente, calda ed elegante, e da ampie vetrate inclinate che garantiscono una luminosità eccezionale per tutto l'arco della giornata. L'immobile, attualmente configurato come unico ampio open space, può essere locato come soluzione unica di circa 234 mq al canone di € 1.750 mensili oltre IVA, oppure suddiviso in due unità distinte e indipendenti, rispettivamente di circa 112 mq e 122 mq, al canone di € 1.150 mensili oltre IVA ciascuna. In caso di locazione separata, la suddivisione mediante pareti in cartongesso sarà realizzata a cura e spese del locatore. È inoltre disponibile a parte un box auto coperto al canone di € 75 mensili oltre IVA. Per quanto riguarda le spese condominiali, comprensive di riscaldamento, raffrescamento e acqua — in quanto serviti da impianti centralizzati — l'importo indicativo è di circa € 2.800–3.000 annui per l'unità da 112 mq e di circa € 3.800–4.000 annui per l'unità da 122 mq. L'immobile è accatastato in categoria C/2 e, per tale ragione, non è soggetto all'obbligo di redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) ai sensi della normativa vigente. Si invita il conduttore a verificare preventivamente con il proprio commercialista la compatibilità della categoria catastale con l'attività che intende svolgere e con il regime di deducibilità fiscale del canone di locazione. Soluzione ideale per studi legali, notarili, commercialisti, società di consulenza, agenzie, uffici di rappresentanza e attività professionali che desiderano[…]
